住建部再提現(xiàn)房銷售制，明年將告別期房？已有超30地支持 漸進(jìn)過(guò)渡推行！住房問(wèn)題既關(guān)乎民生也關(guān)乎發(fā)展，因此國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作部署備受關(guān)注。12月22日至23日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開。會(huì)議在部署2026年重點(diǎn)任務(wù)時(shí)提到，在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

實(shí)際上，去年底召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也對(duì)現(xiàn)房銷售制有所部署，提到要大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，現(xiàn)房銷售制度不僅是未來(lái)一年住建工作的重點(diǎn)，也是未來(lái)中長(zhǎng)期都要推進(jìn)的方向。現(xiàn)房銷售制度是房地產(chǎn)新模式的重要組成部分之一，不僅有助于保交房，消除爛尾、貨不對(duì)板等交付風(fēng)險(xiǎn)，還能推動(dòng)開發(fā)商更多發(fā)力房屋品質(zhì)打造，重視建造、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)，全方位提升客戶體驗(yàn)。他認(rèn)為，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，現(xiàn)房銷售比例會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)，并與預(yù)售制保持并存、漸進(jìn)過(guò)渡的狀態(tài)。因此，本次會(huì)議在推進(jìn)現(xiàn)房銷售的同時(shí)，也對(duì)規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管做出部署。

推行現(xiàn)房銷售旨在防范商品房在建設(shè)過(guò)程中爛尾，更好地保障購(gòu)房者權(quán)益。這種制度既是房地產(chǎn)開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的創(chuàng)新舉措，也是住房民生保障和維護(hù)住房公平的重要體現(xiàn)。早在高端項(xiàng)目或特定政策試點(diǎn)中就有現(xiàn)房銷售制的身影，但自2020年以來(lái)，房企“三高模式”頻頻暴雷，倒逼現(xiàn)房銷售制相繼被推行。2020年，海南成為全國(guó)首個(gè)在省級(jí)層面推行現(xiàn)房銷售政策的省份；雄安新區(qū)也于2023年9月起全面實(shí)行現(xiàn)房銷售政策，不再進(jìn)行商品房預(yù)售。據(jù)中指研究院不完全監(jiān)測(cè)，2022年末以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)省（市）出臺(tái)現(xiàn)房銷售相關(guān)支持政策。從數(shù)據(jù)上看，全國(guó)現(xiàn)房銷售占比從2020年的12.7%提升至2024年的30.8%。