12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知。新政策包括降低社保年限要求、支持多孩家庭多購(gòu)一套、不再區(qū)分首套二套商貸利率、降低公積金貸款首付比例等。

此次北京市新政提出，非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房需連續(xù)繳納社保或個(gè)人所得稅滿(mǎn)2年及以上；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房則需連續(xù)繳納滿(mǎn)1年及以上。對(duì)二孩及以上的多子女居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在五環(huán)內(nèi)再多購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

中指研究院分析指出，降低非戶(hù)籍家庭社保、個(gè)稅年限要求將直接擴(kuò)大住房需求群體規(guī)模，有利于促進(jìn)符合要求購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。此前，符合條件的家庭在五環(huán)外不限購(gòu)房套數(shù)，五環(huán)內(nèi)戶(hù)籍家庭限購(gòu)2套、非戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套。新政后，戶(hù)籍和非戶(hù)籍多孩家庭分別在五環(huán)內(nèi)限購(gòu)3套、2套，加大對(duì)多孩家庭支持力度，允許在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)一套，有助于滿(mǎn)足多孩家庭的子女教育、住房改善等需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，需求端精準(zhǔn)破局，分層釋放購(gòu)房潛力成為政策核心發(fā)力點(diǎn)。非京籍購(gòu)房門(mén)檻的梯度降低，將有效激活新市民剛需群體，精準(zhǔn)匹配了新市民梯度置業(yè)的節(jié)奏。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從社保繳納要求來(lái)看，北京進(jìn)行了顯著調(diào)整，這一調(diào)整與上海此前標(biāo)準(zhǔn)一致，即一年社保繳納記錄即可具備購(gòu)房資格。相比之下，其他城市如廣州已取消社保要求，深圳則象征性地要求半年等，總體上體現(xiàn)了社保層面優(yōu)化政策的導(dǎo)向。

此外，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。借款申請(qǐng)人使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的，最低首付款比例不低于25%。當(dāng)前北京首套商貸利率為3.05%，五環(huán)內(nèi)二套房商貸利率為3.45%，五環(huán)外二套房貸為3.25%。新政后，首套二套房貸利率將保持一致，具體利率由銀行根據(jù)利率定價(jià)機(jī)制安排?？傮w上降低了二套房貸利率，有利于降低購(gòu)買(mǎi)二套房家庭的購(gòu)房成本，促進(jìn)需求釋放。