北京搶先出招，樓市松綁！五環(huán)外社保一年可購(gòu)房，釋放什么信號(hào)？分層釋放購(gòu)房潛力(2)

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2025-12-26 10:54:49 界面新聞

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2025年以來(lái)全國(guó)各地公積金政策出臺(tái)頻次超270條，涉及提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、擴(kuò)大公積金使用范圍等多個(gè)方面。近期中央及監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)要“深化住房公積金制度改革”，公積金政策有望成為未來(lái)支持住房需求的重要舉措之一。中指研究院分析稱，本次北京將首付比例降至2.5成，仍高于其他一線城市，未來(lái)北京的公積金政策在降低首付比例、擴(kuò)大公積金使用范圍、優(yōu)化公積金提取次數(shù)等方面仍具備進(jìn)一步優(yōu)化空間。

易居研究院百城庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，北京當(dāng)前去庫(kù)存周期為21.3個(gè)月，已超過(guò)合理值14個(gè)月的水平。界面新聞采訪發(fā)現(xiàn)，此次新政的效果尚待時(shí)日觀察。中海北京新城公司相關(guān)案場(chǎng)人員表示，目前中海地產(chǎn)所屬中海北京新城開發(fā)的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東南三環(huán)的時(shí)光之境、京西長(zhǎng)安源境等盤呈現(xiàn)利好跡象，之前社保不滿足購(gòu)房條件以及觀望的客戶，因新政有所預(yù)期計(jì)劃周末來(lái)訪。北京另一家房企內(nèi)部人士表示，影響體現(xiàn)不會(huì)這么快，政策昨天剛出來(lái)。就算有效果也要到這個(gè)周末，可能要等等看。招商地產(chǎn)一位大客戶經(jīng)理也表示，有詢問(wèn)政策影響的，不過(guò)不多。鏈家通州門店一位經(jīng)紀(jì)人表示，目前來(lái)看咨詢新政影響的并不多，影響不大。我愛(ài)我家一位經(jīng)紀(jì)人表示，目前來(lái)看市場(chǎng)反響有限。

北京此次調(diào)控政策為年內(nèi)第二次放松。今年8月8日，北京出臺(tái)新政，符合條件的家庭在五環(huán)外購(gòu)買商品住房不限套數(shù)。政策出臺(tái)在短期對(duì)市場(chǎng)起到提振作用，步入金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季，房企積極推盤，市場(chǎng)熱度有所回升。數(shù)據(jù)顯示，今年8月北京市新房和二手房數(shù)據(jù)雙雙反彈，二手房網(wǎng)簽13331套，9月進(jìn)一步攀升至15843套。10月，北京二手住宅網(wǎng)簽12087套，環(huán)比下跌23.7%，同比下跌30.4%?？紤]到國(guó)慶8天假期因素，市場(chǎng)也不算低迷，與近六年同期數(shù)據(jù)對(duì)比排名第三。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年1-11月，北京新建商品住宅銷售面積458.5萬(wàn)平方米，較上年同期下降12.4%；同期二手住宅成交15.7萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)1.9%，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。但近期新房市場(chǎng)表現(xiàn)偏弱，11月新房成交面積處于2025年以來(lái)月度低位，僅高于2月；二手房成交1.44萬(wàn)套，保持較高水平。

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