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北京搶先出招，樓市松綁！五環(huán)外社保一年可購房，釋放什么信號？ 分層釋放購房潛力(4)

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2025-12-26 10:54:49  界面新聞

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱分析指出，隨著優(yōu)質(zhì)資源持續(xù)入市，市場分化也進(jìn)一步加劇，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局愈發(fā)清晰。稀缺地段、規(guī)劃條件優(yōu)越的地塊備受追捧，溢價(jià)率居高不下；而部分條件一般或位置普通的地塊，則多以底價(jià)或接近底價(jià)成交。房企拿地邏輯也發(fā)生轉(zhuǎn)變，不再追求規(guī)模擴(kuò)張，而是更注重“產(chǎn)品可實(shí)現(xiàn)性”與“市場承接力”，聚焦于確定性高、風(fēng)險(xiǎn)可控的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這也在一定程度上推動了市場分化。短期來看，五環(huán)外新房市場有望率先迎來成交高峰，二手房市場咨詢量與成交量也將逐步回升，形成“新房帶動二手房、核心區(qū)域輻射外圍區(qū)域”的修復(fù)格局。張大偉進(jìn)一步分析指出，但需注意的是，市場修復(fù)將是漸進(jìn)過程，當(dāng)前二手房高掛牌量的現(xiàn)狀仍需時(shí)間消化，價(jià)格大幅波動的可能性較小，穩(wěn)中有升將是主流趨勢。未來，隨著政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，北京樓市有望實(shí)現(xiàn)從“筑底企穩(wěn)”到“結(jié)構(gòu)性回暖”的轉(zhuǎn)變，核心區(qū)域改善型住宅與外圍區(qū)域剛需住宅將成為市場主流增長點(diǎn)。

(責(zé)任編輯：zx0176)
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