北京搶先出招，樓市松綁！五環(huán)外社保一年可購房，釋放什么信號？分層釋放購房潛力(3)

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2025-12-26 10:54:49 界面新聞

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，北京城市副中心、海淀、朝陽核心區(qū)等熱點板塊活躍度突出，高品質(zhì)新房與區(qū)位優(yōu)質(zhì)的二手房表現(xiàn)優(yōu)于市場整體。這種兩極分化的情況一直存在，預(yù)判趨勢將持續(xù)。中指研究院高級分析師范詒杰表示，當(dāng)前市場整體熱度較低，需求分化，剛需去化壓力較大，但高端市場顯示出較強(qiáng)的韌性。據(jù)不完全統(tǒng)計，北京市今年以來開盤銷售的高端改善項目包括和樾望雲(yún)、和樾玉鳴、懋源云紀(jì)、紫京宸園、璞樾、北京潤園、懋源·驪橒臺等。此外，中海樹村項目（備案名為安和雅苑）和建國門9號項目（備案名為菁瀾嘉苑）近期也取得預(yù)售證。

12月22日，中海發(fā)布全新產(chǎn)品代系“萬方安和”，“萬方安和”首個面市產(chǎn)品同步亮相，即“安”系北京首作安瀾北京。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市場分化是行業(yè)進(jìn)入存量階段、居民需求從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”的必然結(jié)果，這也推動住房向“好房子”升級。北京樓市的分化則與土地市場密切相關(guān)，土地市場的結(jié)構(gòu)性特征直接反映了并加劇了樓市的整體分化趨勢。12月25日，北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)街道0001地塊由北京建工+城鄉(xiāng)開發(fā)以底價24.72億元摘得，2025年北京土拍正式收官?；仡?025年全年，北京市累計成交涉宅用地40宗，總面積約359萬平方米，較去年同期下降約24%；土地出讓金共計1427.4億元，同比下降8%。與規(guī)?；卣{(diào)形成對比的是，成交樓面均價同比上升20%，平均溢價率也提高了3.7個百分點，整體呈現(xiàn)“量減價升”的格局。從區(qū)域分布看，市場熱度明顯向心聚集，海淀、朝陽、昌平位列成交規(guī)模前三。高溢價地塊也集中于上述區(qū)域——全年溢價率超過10%的9宗地塊中，海淀占4宗，朝陽占3宗，通州占2宗。具體來看，朝陽區(qū)太陽宮地塊以39.18%的溢價率居首，海淀樹村地塊、朱房村0030地塊分別以27.93%和25.04%的溢價率緊隨其后，折射出核心地段資源的稀缺性與競爭強(qiáng)度。

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