博主：穩(wěn)房地產(chǎn)就是在保民生(3)
從當(dāng)前的政策導(dǎo)向來(lái)看，核心目標(biāo)十分明確：遏制非理性下跌，而非制造新一輪的房?jī)r(jià)泡沫。
這一政策取向背后，暗藏著兩層深層考量。
其一，是守護(hù)居民財(cái)富的基本盤(pán)。對(duì)大多數(shù)家庭而言，房子不只是遮風(fēng)避雨的居所，更是抵御生活風(fēng)險(xiǎn)的壓艙石。
唯有二手房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，居民才能打消財(cái)富縮水的顧慮，敢于消費(fèi)、愿意投資。
在后疫情時(shí)代，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵在于內(nèi)需拉動(dòng)，而居民消費(fèi)的活躍度，恰恰取決于他們對(duì)未來(lái)收入與資產(chǎn)價(jià)值的信心指數(shù)。
其二，是阻斷金融風(fēng)險(xiǎn)的傳導(dǎo)鏈條。樓市從來(lái)不是孤立存在的市場(chǎng)，而是與銀行信貸、地方財(cái)政深度交織的利益共同體。
若二手房?jī)r(jià)持續(xù)走低，房產(chǎn)抵押價(jià)值大幅縮水，銀行的資產(chǎn)質(zhì)量將亮起紅燈，進(jìn)而被迫收緊信貸規(guī)模、抬高社會(huì)融資成本。
融資端的收緊，又會(huì)加劇開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力，房企風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步傳導(dǎo)至購(gòu)房者，最終形成惡性循環(huán)。
因此，當(dāng)前政策強(qiáng)調(diào)的軟著陸，本質(zhì)是引導(dǎo)市場(chǎng)在理性預(yù)期下完成價(jià)格回調(diào)，規(guī)避系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，徹底摒棄炒房致富的老路。
一言以蔽之，樓市調(diào)控的核心命題已從“漲不漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺€(wěn)不穩(wěn)”，從鼓勵(lì)投機(jī)炒作轉(zhuǎn)向防范劇烈波動(dòng)。
房地產(chǎn)絕非拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的萬(wàn)能鑰匙，卻是我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中具有系統(tǒng)性影響力的關(guān)鍵板塊。
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