回顧2025年房地產(chǎn)市場發(fā)展穩(wěn)中求進(jìn)政策顯成效(2)

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2025-12-30 07:36:18 新浪財(cái)經(jīng)

在供給端，政策以“適配需求結(jié)構(gòu)、提升供給質(zhì)量、優(yōu)化資源配置”為核心，通過土地供應(yīng)調(diào)控、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化、存量資產(chǎn)盤活等手段，推動(dòng)房地產(chǎn)供給體系與需求結(jié)構(gòu)相匹配，同時(shí)為行業(yè)轉(zhuǎn)型構(gòu)建新賽道。政府工作報(bào)告明確提出“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)”，各地?fù)?jù)此建立“庫存導(dǎo)向+需求導(dǎo)向”的土地供應(yīng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)的精準(zhǔn)調(diào)控。同時(shí)，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，各地加大對“產(chǎn)城融合”“職住平衡”地塊的供應(yīng)力度，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐周邊配套建設(shè)住宅用地，同步完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施。

在長效機(jī)制方面，2025年房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，政策聚焦“完善住房保障體系、健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管、推進(jìn)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)”三大領(lǐng)域，推動(dòng)行業(yè)從“高速增長”向“高質(zhì)量發(fā)展”轉(zhuǎn)型，構(gòu)建“市場主導(dǎo)、政府保障、調(diào)控有效”的長效發(fā)展格局。住房保障政策以“擴(kuò)大保障范圍、優(yōu)化保障方式、提升保障質(zhì)量”為核心，進(jìn)一步完善由配租型保障性住房（含公租房、保障性租賃住房）和配售型保障性住房構(gòu)成的住房保障體系。多地加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，通過政策優(yōu)化和銀行合作強(qiáng)化資金安全，防范爛尾風(fēng)險(xiǎn)。國務(wù)院公布《住房租賃條例》，主要包括六大內(nèi)容，概括起來即“一個(gè)總則、三類規(guī)范、監(jiān)管與責(zé)任并舉”的框架體系。

2025年全國房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)出“精準(zhǔn)性與差異化凸顯、需求端與供給端協(xié)同、短期穩(wěn)市與長期轉(zhuǎn)型并重、政府引導(dǎo)與市場主導(dǎo)結(jié)合”四大特征，構(gòu)成了邏輯清晰、協(xié)同發(fā)力的政策體系。政策最鮮明的特征之一是精準(zhǔn)性與差異化的顯著提升，“因城施策、分類指導(dǎo)”的調(diào)控思路得到充分體現(xiàn)，各地?cái)[脫了以往“一刀切”的調(diào)控模式，根據(jù)自身市場供求狀況、人口流動(dòng)趨勢、庫存水平等因素制定差異化政策，實(shí)現(xiàn)了政策效果的最大化。

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