北京住房公積金管理中心于2025年5月8日發(fā)布關于下調個人住房公積金貸款利率的公告。自2026年1月1日起,對于2025年5月8日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款,將執(zhí)行調整后的利率。
根據中國人民銀行2025年5月7日發(fā)布的通知,自2025年5月8日起,個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。具體而言,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%,而第二套貸款利率則分別為2.525%和3.075%。
對于2025年5月8日之前發(fā)放且期限在一年以上的個人住房公積金貸款,自2026年1月1日起將執(zhí)行新的利率。若貸款期限在一年以內,則繼續(xù)按原利率執(zhí)行,不分段計息。
北京購房者無需主動申請,系統(tǒng)會自動調整到最新貸款利率。據測算,以貸款金額100萬元、貸款年限30年為例,采用自由還款方式時,每月最低還款額從3680元降至3528元,每月減少152元;如采用等額本息方式,原月供為4135.57元,新月供為4003.40元,每月減少132.17元,總利息支出節(jié)省了4.76萬元,從而減輕購房者的還貸壓力。
月供將有所下降,因為存量住房公積金貸款利率將于2026年1月1日起下調。根據中國人民銀行發(fā)布的通知,自2025年5月8日起,個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點
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