公積金貸款利率接近歷史低點(diǎn) 多地政策優(yōu)化落地

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2026-01-15 17:00:32 第一財(cái)經(jīng)

2026年開(kāi)年以來(lái)，住房公積金制度改革再次受到關(guān)注。2025年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“深化住房公積金制度改革”，隨后中國(guó)人民銀行工作會(huì)議進(jìn)一步明確，將下調(diào)政策利率、結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率和個(gè)人住房公積金貸款利率。在中央政策指導(dǎo)下，多地公積金配套政策加速落地，圍繞額度和使用場(chǎng)景的優(yōu)化措施密集出臺(tái)。

2026年1月1日，全國(guó)首套公積金貸款利率降至2.6%，逼近歷史低點(diǎn)。市場(chǎng)也在關(guān)注：公積金貸款利率是否仍存在進(jìn)一步下調(diào)的空間？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，貸款利率繼續(xù)下調(diào)并非沒(méi)有可能，但并不迫切，仍需關(guān)注商貸利率走勢(shì)。對(duì)銀行而言，客戶優(yōu)先使用公積金貸款或?qū)︺y行房貸利息收入形成擠壓，但也有助于改善銀行資產(chǎn)質(zhì)量。

進(jìn)入2026年后，地方層面迅速推進(jìn)公積金制度優(yōu)化政策。例如，廈門(mén)取消提取頻次限制，明確異地購(gòu)房、公積金多次交易提取規(guī)則；四川支持靈活就業(yè)人員繳存、提取和使用公積金；沈陽(yáng)將公積金貸款最低首付比例15%的政策延續(xù)至2026年底，并將“商轉(zhuǎn)公”貸款比例上限由房?jī)r(jià)的60%提高至80%。

從政策內(nèi)容看，當(dāng)前優(yōu)化重點(diǎn)主要集中在三個(gè)方面：一是降低貸款利率，自2026年1月1日起，全國(guó)首套公積金貸款利率下調(diào)至2.6%，二套降至3.075%；二是提高貸款額度及提升“商轉(zhuǎn)公”額度，部分城市首套房貸款額度由120萬(wàn)元提高至156萬(wàn)元，多子女家庭可獲得更高額度；三是拓寬使用場(chǎng)景，包括支付首付、契稅、物業(yè)費(fèi)、裝修款等。

郵儲(chǔ)銀行研究員婁飛鵬表示，近期中央及地方政策釋放出清晰信號(hào)：一方面，通過(guò)利率下調(diào)、額度提升和使用場(chǎng)景擴(kuò)展，降低居民購(gòu)房資金成本，激活潛在需求；另一方面，通過(guò)“商轉(zhuǎn)公”便利化和代際支持，推動(dòng)住房金融結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)公積金與商業(yè)金融的協(xié)同發(fā)力。

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