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明年起公積金貸款利率正式下調(diào) 購房成本降低利好顯現(xiàn)

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2025-12-27 12:31:18  百家號

根據(jù)2025年5月7日發(fā)布的《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》,自2025年5月8日起,個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。具體調(diào)整如下:5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

對于2025年5月8日以前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,自2026年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。以普通家庭貸款120萬元、貸款年限為30年、等額本息還款方式為例,利率調(diào)整后,首套房節(jié)省利息為57100.85元,二套房節(jié)省利息為59070.01元。同樣條件下,多子女家庭貸款156萬元,首套房節(jié)省利息為74229.62元,二套房節(jié)省利息為76789.24元。

蕪湖市住房公積金管理中心于12月23日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房公積金提取行為的通知》,該通知自2025年12月23日起施行,有效期5年。通知規(guī)定,同一套住房不滿12個(gè)月再次交易且已提取住房公積金的,需滿12個(gè)月后才能提出購房提取申請。繳存人全款購買異地二手房,需在購房交易增值稅發(fā)票出具之日起滿6個(gè)月后方可提出購房提取申請。兩人或以上共同購買一套住房,共有產(chǎn)權(quán)人非配偶或非直系親屬關(guān)系的,原則上不予受理此套住房的提取申請。中心將加大對提取事由真實(shí)性的核查力度,針對疑似騙提公積金的行為,有權(quán)要求繳存人提供相關(guān)佐證材料,并進(jìn)一步核查提取事由的真實(shí)性。繳存人應(yīng)如實(shí)提供補(bǔ)充證明材料并配合調(diào)查核實(shí)工作,拒絕配合的,中心有權(quán)作出不予提取的決定。

吉林市住房公積金管理中心于12月22日發(fā)布《關(guān)于2026年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作的通知》,明確自2026年1月1日起,統(tǒng)一按新核定的繳存基數(shù)執(zhí)行繳存。調(diào)整對象包括吉林市行政區(qū)域內(nèi)所有住房公積金繳存單位(含國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體等)在職職工及靈活就業(yè)繳存人員。繳存基數(shù)以職工2025年月平均工資為準(zhǔn),上限暫按2024年公布的全市職工月平均工資3倍核定,標(biāo)準(zhǔn)為21272.25元,待2025年吉林市城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員平均工資公布后,重新核定繳存基數(shù)上限,職工應(yīng)繳存基數(shù)超原上限標(biāo)準(zhǔn)的,按照新上限標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)充核定并二次調(diào)基,同時(shí)補(bǔ)繳差額;下限按照《吉林省人民政府關(guān)于發(fā)布全省最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定的2020元執(zhí)行。職工住房公積金月繳存額計(jì)算方式為職工本人繳存基數(shù)乘以職工繳存比例加上單位繳存比例。辦理流程方面,繳存單位首次辦理基數(shù)調(diào)整業(yè)務(wù),可登錄吉林市住房公積金管理中心網(wǎng)上辦事大廳進(jìn)行辦理;靈活就業(yè)繳存人員通過中心微信小程序自行辦理。線下辦理則需攜帶相關(guān)表格前往所屬分中心業(yè)務(wù)窗口辦理。

佛山市住房公積金管理中心于12月18日發(fā)布《關(guān)于推行償還異地住房公積金貸款本息提取線上辦理的通知》,佛山繳存住房公積金的職工可通過全國住房公積金公共服務(wù)平臺線上辦理異地還貸提取業(yè)務(wù)。異地還貸提取分為報(bào)銷模式和沖還模式。報(bào)銷模式是指提取申請人向繳存地中心發(fā)起提取申請,資金劃撥至提取申請人銀行賬戶;沖還模式是指提取申請人向貸款地中心發(fā)起申請,資金直接對沖還款。提取申請人可以選擇任一模式辦理。

(責(zé)任編輯:zhangxiaohua)
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