2026年開年以來,住房公積金制度改革再次受到關(guān)注。2025年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出“深化住房公積金制度改革”,隨后中國人民銀行工作會議進(jìn)一步明確將下調(diào)政策利率、結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率和個人住房公積金貸款利率。在中央政策指導(dǎo)下,多地加速落地公積金配套政策,優(yōu)化額度和使用場景。
2026年1月1日,全國首套公積金貸款利率降至2.6%,逼近歷史低點。市場開始關(guān)注公積金貸款利率是否還有進(jìn)一步下調(diào)的空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然繼續(xù)下調(diào)并非不可能,但并不迫切,需關(guān)注商貸利率走勢。對銀行而言,客戶優(yōu)先使用公積金貸款可能擠壓房貸利息收入,但也有助于改善銀行資產(chǎn)質(zhì)量。
進(jìn)入2026年后,地方層面迅速推進(jìn)公積金制度優(yōu)化政策。廈門取消提取頻次限制,明確異地購房、公積金多次交易提取規(guī)則;四川支持靈活就業(yè)人員繳存、提取和使用公積金;沈陽延續(xù)公積金貸款最低首付比例15%的政策,并將“商轉(zhuǎn)公”貸款比例上限由房價的60%提高至80%。
當(dāng)前優(yōu)化重點主要集中在三個方向:降低貸款利率,自2026年1月1日起,全國首套公積金貸款利率下調(diào)至2.6%,二套降至3.075%;提高貸款額度及提升“商轉(zhuǎn)公”額度,部分城市首套房貸款額度由120萬元提高至156萬元,多子女家庭可獲得更高額度;拓寬使用場景,包括支付首付、契稅、物業(yè)費、裝修款等。
郵儲銀行研究員婁飛鵬表示,近期中央及地方政策釋放出清晰信號,通過利率下調(diào)、額度提升和使用場景擴(kuò)展,降低居民購房資金成本,激活潛在需求;通過“商轉(zhuǎn)公”便利化和代際支持,推動住房金融結(jié)構(gòu)調(diào)整,實現(xiàn)公積金與商業(yè)金融的協(xié)同發(fā)力。
中指研究院監(jiān)測顯示,2025年全國共出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策超過630條,其中約280條涉及公積金貸款政策優(yōu)化,是各類政策中頻次最高的方向,主要集中在提高貸款額度、調(diào)整套數(shù)認(rèn)定、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”和拓寬提取范圍等方面。展望未來,公積金貸款利率仍存在繼續(xù)下調(diào)的可能,預(yù)計貸款額度將繼續(xù)提升,特別是針對多孩家庭、人才等人群的支持力度將進(jìn)一步加大。
根據(jù)2025年5月7日發(fā)布的《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》,自2025年5月8日起,個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點
2025-12-27 12:31:18明年起公積金貸款利率正式下調(diào)距離2026年1月1日僅剩3天,公積金貸款利率下調(diào)政策即將正式實施
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