2025年度中國房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與展望 市場(chǎng)回暖與挑戰(zhàn)并存
12月31日，克而瑞發(fā)布了《2025年度中國房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與展望》。報(bào)告指出，2025年全口徑銷售規(guī)模超過1000億元的企業(yè)共有10家。在銷售規(guī)?？壳暗?00家典型房企中，累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)有24家，其中同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量為12家。部分企業(yè)業(yè)績(jī)大幅回暖，例如邦泰集團(tuán)今年業(yè)績(jī)首次突破300億元，同比大幅增長(zhǎng)79.7%。
2025年，新增供應(yīng)持續(xù)減少，成交規(guī)模同比下降18%，但降幅顯著收窄。全國重點(diǎn)30城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積約為9265萬平方米，同比減少9%。新房供應(yīng)約束明顯，預(yù)計(jì)這種情況將在未來2-3年內(nèi)持續(xù)存在，直至新的供求平衡達(dá)成。全國重點(diǎn)30城市新建商品住宅成交面積約1.16億平方米，全年新房供求比約為0.81，連續(xù)三年保持在0.8左右，說明整體新房市場(chǎng)供不應(yīng)求，持續(xù)去庫存。
土地市場(chǎng)方面，2025年繼續(xù)踐行去庫存目標(biāo)。截至2025年12月25日，全國300城土地成交建筑面積同比下滑11%。預(yù)計(jì)全年成交建面將下降至10億平方米左右，可售土地建面低于商品房成交。從城市角度看，千萬平方米級(jí)別的城市數(shù)量進(jìn)一步減少，地方正在進(jìn)一步收縮非市場(chǎng)化土地的出讓規(guī)模。土拍熱度方面，得益于杭州、成都、上海等地出讓了眾多優(yōu)質(zhì)新規(guī)宅地，2025年上半年成交了大量熱門宅地，全年溢價(jià)率達(dá)到5.3%，實(shí)現(xiàn)低位回升。
此外，2025年全國重點(diǎn)30城市二手住宅累計(jì)成交面積約2.14億平方米，是新房面積的1.85倍，同比微增0.2%，再次創(chuàng)下2021年行業(yè)調(diào)整以來的新高。
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