“公積金+商貸”利率同步下調(diào) 新年起執(zhí)行新利率
從2026年1月1日起，存量公積金貸款利率及存量商業(yè)貸款利率將同步下調(diào)。根據(jù)中國(guó)人民銀行2025年5月7日發(fā)布的通知，自2025年5月8日起，新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。具體調(diào)整如下：首套住房五年以下（含五年）利率從2.35%降至2.1%，五年以上利率從2.85%降至2.6%；第二套住房五年以下（含五年）利率從2.775%降至2.525%，五年以上利率從3.325%降至3.075%。
對(duì)于2025年5月8日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金存量貸款，利率調(diào)整將從2026年1月1日開(kāi)始執(zhí)行，無(wú)需借款人申請(qǐng)。以普通家庭貸款120萬(wàn)元、貸款年限為30年、等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房可節(jié)省利息57100.85元，二套房可節(jié)省利息59070.01元。多子女家庭貸款156萬(wàn)元、貸款年限為30年、等額本息還款方式的情況下，首套房可節(jié)省利息74229.62元，二套房可節(jié)省利息76789.24元。
在商業(yè)貸款方面，2025年5月LPR進(jìn)行過(guò)一次調(diào)整，一年期LPR為3.0%，五年期以上LPR為3.5%，均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。對(duì)于選擇以1月1日作為重定價(jià)日的首套房貸客戶來(lái)說(shuō)，如果執(zhí)行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價(jià)日貸款利率將調(diào)整為3.2%；如果首套房執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率，最新的房貸利率將降至3.05%。自2024年11月1日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新的定價(jià)機(jī)制落地，貸款人可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月、6個(gè)月或1年。部分按3個(gè)月、6個(gè)月重定價(jià)的房貸客戶已經(jīng)調(diào)整為最新利率。
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