郁亮退休萬(wàn)科超百億債務(wù)難題待解行業(yè)冬天未結(jié)束(2)

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2026-01-09 12:34:28 界面新聞

掌舵萬(wàn)科帥印后，郁亮最耀眼的一項(xiàng)成就莫過(guò)于將萬(wàn)科推上行業(yè)第一并長(zhǎng)期保持領(lǐng)先地位。2017-2018年，萬(wàn)科銷售額先后突破5000億元和6000億元大關(guān)，連續(xù)多年保持行業(yè)第一。這一時(shí)期的萬(wàn)科憑借標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品體系、嚴(yán)格的成本控制、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略和強(qiáng)大的執(zhí)行力，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“地產(chǎn)優(yōu)等生”。

然而，就在行業(yè)最火熱的時(shí)候，郁亮卻出人意料地拉響了警報(bào)。2018年，在萬(wàn)科南方區(qū)域季度例會(huì)上，會(huì)場(chǎng)懸掛著醒目的標(biāo)語(yǔ)：“活下去”。盡管大部分房企仍在激進(jìn)拿地、加杠桿擴(kuò)張，但隨后的市場(chǎng)行情證明了這一警示的前瞻性。在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期后，部分高杠桿房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，而萬(wàn)科因提前降負(fù)債、控杠桿，在調(diào)整初期仍保持了相對(duì)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。

不過(guò)，盡管最早預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)下行的深度與復(fù)雜性仍超出了預(yù)期。2021年下半年起，房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整，萬(wàn)科也面臨前所未有的經(jīng)營(yíng)壓力。在2021年度業(yè)績(jī)會(huì)上，面對(duì)凈利潤(rùn)下滑，郁亮曾公開(kāi)致歉。此后幾年，萬(wàn)科資金壓力日益顯現(xiàn)，評(píng)級(jí)下調(diào)、債務(wù)談判、業(yè)績(jī)虧損等挑戰(zhàn)接踵而至。2024年，萬(wàn)科歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損達(dá)494.78億元，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。為應(yīng)對(duì)危機(jī)，郁亮與管理層推出“瘦身健體”方案，承諾兩年內(nèi)壓降債務(wù)規(guī)模千億元，并積極盤(pán)活存量資產(chǎn)。

2025年初，萬(wàn)科進(jìn)行了一次管理層全面改組，郁亮卸任萬(wàn)科董事會(huì)主席職務(wù)，僅保留董事及執(zhí)行副總裁職位。郁亮最后一次出現(xiàn)在公眾視野是在去年11月，萬(wàn)科在深圳大梅沙舉行的2025年第一次臨時(shí)股東大會(huì)上，身為執(zhí)行副總裁的他坐在新任董事長(zhǎng)黃力平的身邊。談及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)問(wèn)題時(shí)，郁亮表達(dá)了審慎樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為隨著政策持續(xù)落實(shí)，合理住房需求逐步兌現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)有望逐步走出調(diào)整周期，邁向穩(wěn)健發(fā)展新階段。

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