2026年伊始，《求是》雜志發(fā)表了《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》的文章，引發(fā)了各界高度關(guān)注。作為從業(yè)者，我們對(duì)文章表示認(rèn)同。過去五年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一場(chǎng)深刻的調(diào)整與轉(zhuǎn)型，但立足長(zhǎng)遠(yuǎn)格局，會(huì)發(fā)現(xiàn)行業(yè)的發(fā)展根基依然堅(jiān)實(shí)，未來(lái)前景值得期待。

曾幾何時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)以大規(guī)模增量擴(kuò)張為主要特征，開發(fā)模式遵循高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式。在2000年至2013年的高速擴(kuò)張期，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的年均增速達(dá)到24%，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)上下游60余個(gè)細(xì)分行業(yè)，直接帶動(dòng)就業(yè)人口超過7000萬(wàn)人。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也因此過度依賴房地產(chǎn)。2016年后，新房預(yù)售制下的野蠻生長(zhǎng)讓整個(gè)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)不斷累積，這是“三道紅線”政策出臺(tái)的主要原因。

房地產(chǎn)投資占GDP的比重從2014年的14.9%逐步下調(diào)至2024年的7.4%，到2025年三季度更降至6.67%。從2022年至2024年，房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)空間，三年的年均增長(zhǎng)為-10%。這種調(diào)整也反映到住宅價(jià)格上，一線城市的二手住宅價(jià)格出現(xiàn)明顯下調(diào)，導(dǎo)致家庭資產(chǎn)縮水、消費(fèi)收縮與置換鏈條斷裂等顯著影響，進(jìn)一步讓整體市場(chǎng)對(duì)未來(lái)預(yù)期走低。

面對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)局面，我們需要問這種情況會(huì)不會(huì)成為新的常態(tài)？中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)就此一蹶不振？中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從1998年開始發(fā)展，到現(xiàn)在只有27年的時(shí)間。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高歌猛進(jìn)和城市化迅猛發(fā)展的進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)一直順風(fēng)順?biāo)?，?dāng)周期來(lái)臨，無(wú)論是從業(yè)者、企業(yè)、居民還是政府都顯得措手不及，甚至有些人開始大唱悲歌。

如果我們看看全球那些經(jīng)歷了多輪周期的成熟市場(chǎng)，會(huì)發(fā)現(xiàn)發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)仍然是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要來(lái)源和支柱。在世界前十大經(jīng)濟(jì)體中，除新興經(jīng)濟(jì)體印度和巴西及中國(guó)外，其余七個(gè)成熟市場(chǎng)的房地產(chǎn)直接貢獻(xiàn)占GDP的比值平均為12.56%，剛好是當(dāng)前中國(guó)占比的一倍。