換房退個(gè)稅政策將延長(zhǎng)兩年。2026年1月14日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布公告，支持居民換購(gòu)住房的個(gè)人所得稅退稅政策延續(xù)至2027年12月31日。

公告指出，自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

多位受訪人士表示，換房退個(gè)稅政策于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年12月31日，本次為第二次延期，政策延續(xù)了“出售自有住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房可退稅”的核心優(yōu)惠，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入持續(xù)穩(wěn)定的政策動(dòng)力。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，從當(dāng)前市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)來看，二手房和新房、剛需和改善的循環(huán)出現(xiàn)明顯不暢甚至堵塞的情況，影響了賣一買一的置換循環(huán)。例如廣深200萬元以下、京滬300萬元以下二手房交易占比不斷提升，反映出剛需群體價(jià)格敏感度高、改善性需求釋放受阻。此次將退稅政策延期執(zhí)行，一方面彰顯政策連續(xù)性，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，另一方面，也將繼續(xù)降低換房家庭的購(gòu)房成本，緩解置換鏈條中的資金壓力，有助于促進(jìn)改善性住房需求釋放。

分析人士認(rèn)為，此次政策延期并非孤立動(dòng)作，而是穩(wěn)樓市政策組合拳的一部分。2026年新年伊始，《求是》雜志刊發(fā)文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，明確提出“盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，熨平市場(chǎng)波動(dòng)”，并且“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”，體現(xiàn)出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊迫性與政策決心。

2025年底財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)文，將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的增值稅征收率下調(diào)至3%，降低二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流轉(zhuǎn)，提升二手房交易活躍度。另外，監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下發(fā)政策指導(dǎo)，對(duì)符合條件的“白名單”項(xiàng)目可在原貸款銀行進(jìn)行展期，相關(guān)貸款可展期5年，有助于房企緩解資金壓力。

中指院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，增值稅率下調(diào)、房企融資展期以及本次延期政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持，多項(xiàng)政策疊加，有望繼續(xù)修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)未來更多到期政策將延續(xù)有效期，包含部分城市購(gòu)房補(bǔ)貼等政策。李宇嘉也認(rèn)為，從該政策續(xù)期的姿態(tài)來看，2026年確定性的政策是繼續(xù)降低交易成本，包括部分城市推出的購(gòu)房貸款貼息政策，目的也是降低月供成本，特別是在居民就業(yè)和收入預(yù)期繼續(xù)轉(zhuǎn)弱的情況下。