中央三部門支持居民換購住房退稅 延續(xù)個稅優(yōu)惠政策
中國財政部、國家稅務總局和住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布公告，延續(xù)實施支持居民換購住房的個人所得稅政策，以繼續(xù)支持居民改善住房條件。公告規(guī)定，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一年內在市場重新購買住房的納稅人，將對其已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
若新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額，則全部退還已繳納的個人所得稅；如果新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額，則按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還已繳納的個人所得稅。公告中提到的現(xiàn)住房轉讓金額是指該房屋轉讓的市場成交價格。對于新房，購房金額為納稅人在住房和城鄉(xiāng)建設部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的價格；對于二手房，購房金額則為實際成交價格。
要享受此優(yōu)惠政策，納稅人需要滿足一定條件：出售和重新購買的住房必須在同一城市范圍內，并且出售自有住房的納稅人需與新購住房直接相關，成為新購住房的產權人之一。同一城市范圍包括同一直轄市、副省級城市及地級市所轄的所有行政區(qū)劃范圍。
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