個人換購住房退稅政策延期有何影響助力改善性需求釋放

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2026-01-14 22:00:03 財聯(lián)社

換房退個稅政策將延長兩年。2026年1月14日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布公告，支持居民換購住房的個人所得稅退稅政策延續(xù)至2027年12月31日。

公告指出，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

多位受訪人士表示，換房退個稅政策于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年12月31日，本次為第二次延期，政策延續(xù)了“出售自有住房后1年內(nèi)重新購房可退稅”的核心優(yōu)惠，為房地產(chǎn)市場注入持續(xù)穩(wěn)定的政策動力。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，從當(dāng)前市場運(yùn)行態(tài)勢來看，二手房和新房、剛需和改善的循環(huán)出現(xiàn)明顯不暢甚至堵塞的情況，影響了賣一買一的置換循環(huán)。例如廣深200萬元以下、京滬300萬元以下二手房交易占比不斷提升，反映出剛需群體價格敏感度高、改善性需求釋放受阻。此次將退稅政策延期執(zhí)行，一方面彰顯政策連續(xù)性，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，另一方面，也將繼續(xù)降低換房家庭的購房成本，緩解置換鏈條中的資金壓力，有助于促進(jìn)改善性住房需求釋放。

分析人士認(rèn)為，此次政策延期并非孤立動作，而是穩(wěn)樓市政策組合拳的一部分。2026年新年伊始，《求是》雜志刊發(fā)文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，明確提出“盡可能縮短調(diào)整時間，熨平市場波動”，并且“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”，體現(xiàn)出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的緊迫性與政策決心。

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