隨著國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年全年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上海樓市作為全國市場的風(fēng)向標(biāo)，其結(jié)構(gòu)性分化和韌性表現(xiàn)再次成為行業(yè)焦點(diǎn)。在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降17.2%、新建商品房銷售面積同比下降8.7%的大背景下，上海樓市憑借扎實(shí)的基本面，呈現(xiàn)出新房價(jià)格逆勢上漲、二手房成交量持續(xù)高位運(yùn)行的獨(dú)特態(tài)勢，市場底部信號日益顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)層面，上海樓市在價(jià)格端的表現(xiàn)尤為引人注目。2025年12月，上海新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.8%，環(huán)比上漲0.2%，成為四大一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙漲的城市，全年累計(jì)漲幅達(dá)5.7%。相比之下，北京、廣州、深圳同期新房價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比下跌。二手房市場雖處于調(diào)整通道，但降幅已明顯收窄。2025年12月，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%，優(yōu)于一線城市整體0.9%的降幅，全年2.4%的跌幅也相對溫和。這種價(jià)格表現(xiàn)反映出市場信心正在逐步修復(fù)，買賣雙方的價(jià)格博弈進(jìn)入微妙階段。

成交量級的穩(wěn)步放大是上海樓市韌性的核心體現(xiàn)。2025年，上海二手房成交量高達(dá)25.4萬套，創(chuàng)下階段性新高，超過了市場表現(xiàn)較好的2022年。這一活躍態(tài)勢延續(xù)至2026年，截至1月18日，當(dāng)月二手房網(wǎng)簽量已達(dá)12849套，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)全月成交將連續(xù)第三個(gè)月突破2萬套。交易量顯著回暖，疊加學(xué)區(qū)房購置旺季及“價(jià)格見底”預(yù)期的發(fā)酵，房東心態(tài)發(fā)生積極變化，掛牌價(jià)格止跌回升，市場供需兩端呈現(xiàn)出良性互動(dòng)的積極信號。

政策端的持續(xù)發(fā)力為市場回暖筑牢了基礎(chǔ)。目前公積金貸款利率和商貸利率均已降至歷史低點(diǎn)，稅費(fèi)優(yōu)惠等精準(zhǔn)措施有效降低了購房門檻。市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2025年重點(diǎn)城市二手房找房人數(shù)占比顯著提升，尤其是上海等核心城市，多子女家庭、新市民等政策重點(diǎn)支持群體的咨詢量大幅增加，表明市場觀望情緒正在消解，潛在需求正逐步轉(zhuǎn)化為實(shí)際購買力。此外，30城租金回報(bào)率升至2.06%超過定期存款利率、核心城市新拍地塊起拍價(jià)高于周邊二手房價(jià)等指標(biāo)，進(jìn)一步佐證了市場底部的形成。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，2026年將是上海乃至全國樓市確認(rèn)底部的關(guān)鍵年份。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，上海作為核心城市的領(lǐng)頭羊作用明顯，房企對價(jià)格底部的共識以及購房者議價(jià)空間的收窄，使得價(jià)格博弈特征日益顯著，預(yù)期的引導(dǎo)將成為2026年房價(jià)走勢的關(guān)鍵。58安居客研究院院長張波則強(qiáng)調(diào)，市場需求并未消失，而是對價(jià)格敏感性增強(qiáng)，144平方米以上大戶型的熱銷印證了改善型需求的堅(jiān)實(shí)韌性。克而瑞集團(tuán)聯(lián)席總裁丁祖昱判斷，當(dāng)前二手房已處于超跌狀態(tài)，2026年要實(shí)現(xiàn)真正的底部確認(rèn)，除了價(jià)格企穩(wěn)外，還需在政策落實(shí)、產(chǎn)品競爭力和供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化上尋求確定性，未來行業(yè)競爭的焦點(diǎn)將從單純的價(jià)格戰(zhàn)轉(zhuǎn)向物業(yè)服務(wù)等軟實(shí)力的比拼。