實探望京商鋪租金真相：嫣然醫(yī)院的窘境，只是翻倍的租金？公益與市場的碰撞

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2026-01-21 08:29:19 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

一月中旬，北京迎來開年第一場雪，雪后氣溫驟降，刷新了今年冬天的“冷度”。然而，面臨搬遷困境的嫣然天使兒童醫(yī)院內(nèi)外卻充滿愛心與溫暖。一位不愿透露姓名的女士捐完款后表示：“北京的冬天是溫暖的?！?/p>

1月20日中午，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)實地走訪嫣然醫(yī)院，發(fā)現(xiàn)醫(yī)院所在建筑外立面上有關(guān)“醫(yī)院”的文字已被拆除，僅剩醫(yī)院LOGO，醫(yī)院大門左側(cè)張貼的法院判決書十分顯眼。隨著“嫣然醫(yī)院被強(qiáng)制執(zhí)行搬離”消息的發(fā)酵，不少家長帶領(lǐng)孩子慕名而來，拿出壓歲錢為醫(yī)院捐款，也有社會人士前來捐錢捐物。公眾對于嫣然醫(yī)院的馳援已經(jīng)從線上延伸到線下。截至1月20日上午10時30分，捐款人數(shù)超過34萬，捐款金額超過2300萬元。

這場風(fēng)波的核心命題從未改變：房東翻倍漲租是否合理？望京商鋪租金的市場行情究竟如何？當(dāng)公益撞上市場規(guī)則，我們該用刻度衡量還是用溫度包容？

梳理這起糾紛的時間線，與其說是“欠租糾紛”，不如說是公益機(jī)構(gòu)與市場物業(yè)的適配困境。2009年，李亞鵬為籌備嫣然醫(yī)院租下望京東園519號樓5000㎡獨棟房產(chǎn)，首個十年租約年租金500萬元，折算下來約合2.74元/㎡/天。2019年底租約到期，根據(jù)雙方所簽新的十年租約，年租金翻倍至1000萬元/年。

矛盾在2022年1月爆發(fā)，嫣然醫(yī)院未按合同約定支付房租，并明確表示“欠繳的只是上漲部分，原租金一分沒少給”。此后兩年，從起訴、一審、二審到強(qiáng)制執(zhí)行，雙方各執(zhí)一詞。院方表示疫情期間經(jīng)營困難，無力承擔(dān)每年新增的500萬元租金；房東則表示自己已仁至義盡，疫情期間主動減免租金，2019年11月簽訂的第二個十年合同是回歸“市場價格”。

根據(jù)北京市朝陽區(qū)人民法院發(fā)布的判決書顯示，嫣然醫(yī)院被要求解除合同并騰退房屋。目前嫣然醫(yī)院并未啟動搬遷工作，下一步是留還是搬仍存在變數(shù)，醫(yī)院方與房東仍有繼續(xù)溝通的余地。

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