三場發(fā)布會密集釋放樓市利好政策暖風(fēng)頻吹(3)

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2026-01-22 08:11:52 同花順財經(jīng)

房地產(chǎn)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、業(yè)態(tài)豐富、經(jīng)濟拉動作用強的特點，使其能在穩(wěn)增長、促消費中發(fā)揮重要作用。上述三場發(fā)布會中，有兩場并未直接提及房地產(chǎn)，但提出的多項措施都能使房地產(chǎn)受益。

近期，房地產(chǎn)迎來一波密集的政策利好釋放。去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議明確，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。今年1月初，《求是》雜志刊發(fā)文章強調(diào)加強預(yù)期管理對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要性，并提出要盡可能縮短調(diào)整時間，熨平市場波動，政策要一次性給足。

在此定調(diào)下，歲末年初以來，已有多項穩(wěn)樓市措施落地。稅收政策率先迎來調(diào)整。去年12月末，財政部、稅務(wù)總局發(fā)文指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售時，增值稅稅率從5%降至3%。這是自2016年全面“營改增”以來，我國首次對個人銷售住房增值稅稅率進行調(diào)整。

今年1月14日，三部門將換房個稅退稅優(yōu)惠政策延長兩年。四天后，相關(guān)部門又將公租房稅收優(yōu)惠政策延長兩年。值得注意的是，在1月20日下午的新聞發(fā)布會上，財政部表示，規(guī)范稅收優(yōu)惠政策。分析人士指出，與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收政策仍有優(yōu)化空間。

公積金政策也面臨改革。在監(jiān)管層多次提出“深化住房公積金制度改革”后，今年1月8日，《人民日報》發(fā)文指出，公積金很可能要迎來改革大動作。文章從公積金的用途、問題、提升空間以及我國住房發(fā)展的現(xiàn)實需要入手，提出公積金改革的總體目標(biāo)——讓大家貸得到、用得順這筆錢，從而住得上更好的房子。

此外，在白名單項目貸款展期、商業(yè)地產(chǎn)去庫存等方面，近期也有積極進展。1月21日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受采訪時表示，今年將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，支持居民剛性和改善性住房需求。下一步的重點是有序搭建房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，房地產(chǎn)正迎來更大力度的政策支持。未來將有多項政策優(yōu)化措施推出，既包括短期的穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期措施，也有著眼于中長期的制度建設(shè)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，綜合近期的動作和表態(tài)，政策端最新的變化是從單純刺激樓市的短期角度上抽離，開始回歸到基礎(chǔ)秩序的構(gòu)建和循環(huán)生態(tài)的培育，也就是“投資于人”，夯實內(nèi)需基礎(chǔ)。他認(rèn)為，這種變化與房地產(chǎn)現(xiàn)階段的特點及其在經(jīng)濟發(fā)展中的作用相吻合，對樓市、消費和內(nèi)需的回穩(wěn)都有著積極意義。

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(責(zé)任編輯：zx0176)

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