2025年底以來(lái)，財(cái)政部聯(lián)合稅務(wù)總局、住建部等部門(mén)接連出臺(tái)住房交易減稅政策，降低居民購(gòu)房成本，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

上述中指研究院的負(fù)責(zé)人進(jìn)一步說(shuō)，預(yù)計(jì)未來(lái)相關(guān)政策仍有發(fā)力空間，如進(jìn)一步優(yōu)化和完善利息抵扣個(gè)稅政策、支持購(gòu)房貼息，給予多孩家庭、人才等人群更大支持，加大租金、購(gòu)房補(bǔ)貼力度，通過(guò)“補(bǔ)人頭”方式落實(shí)住房保障等，這些舉措也是“投資于人”、增強(qiáng)民生保障等的具體體現(xiàn)。

破解城市更新堵點(diǎn)，樓市再添長(zhǎng)效動(dòng)力

除了國(guó)新辦的兩場(chǎng)發(fā)布會(huì)，當(dāng)天，自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動(dòng)若干措施的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。

可能有人會(huì)問(wèn)，城市更新與買(mǎi)房有什么關(guān)系？城市更新就是對(duì)老城區(qū)、老房子進(jìn)行改造升級(jí)，盤(pán)活存量土地和房產(chǎn)資源，既能改善居住環(huán)境，也能帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接穩(wěn)定樓市。

其實(shí)這幾年，城市更新一直是國(guó)土與城建領(lǐng)域的重點(diǎn)工作，支持政策也在不斷完善。比如2023年，自然資源部辦公廳印發(fā)《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引（2023版）》；2025年5月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）；2025年7月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織編制了《城市更新規(guī)劃編制導(dǎo)則》。

在“十五五”開(kāi)局之年，在中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程邁入“下半場(chǎng)”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，這份城市更新領(lǐng)域的重要文件，有哪些重要意義？解決了哪些關(guān)鍵問(wèn)題？

國(guó)家發(fā)改委國(guó)土開(kāi)發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所研究員黃征學(xué)認(rèn)為，《意見(jiàn)》搭建起城市更新的“四梁八柱”，明確了相關(guān)政策支持，但不夠細(xì)?！锻ㄖ穭t進(jìn)一步細(xì)化和完善了相應(yīng)的規(guī)劃政策、存量土地政策和臨時(shí)利用政策、資源資產(chǎn)組合供應(yīng)整體運(yùn)營(yíng)政策、不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)政策和歷史遺留問(wèn)題處置的政策，指導(dǎo)性、針對(duì)性和操作性更強(qiáng)，有利于打通城市更新中規(guī)劃指導(dǎo)、規(guī)劃許可、過(guò)渡期政策、用地政策等方面的堵點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，保障城市更新項(xiàng)目的順利推進(jìn)。