房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”機(jī)制兩周年，最新融資情況如何？記者調(diào)查

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2026-02-02 14:29:26 財聯(lián)社

2024年1月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，指導(dǎo)各地級及以上城市建立協(xié)調(diào)機(jī)制。2月6日，國家金融監(jiān)管總局召開專題會議，要求各商業(yè)銀行要主動對接協(xié)調(diào)機(jī)制，對合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”，此后地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制全面鋪開。

次日，建行成為首個發(fā)文響應(yīng)的國有大行——建行于2024年2月7日指出，已成立工作小組，并將推進(jìn)落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作納入房地產(chǎn)專班工作職責(zé)。此后，工、農(nóng)、中、交、郵儲等國有大行和中信、光大、興業(yè)等股份行在當(dāng)年春節(jié)前相繼響應(yīng)，部署落地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制具體事項。

步入2026年2月份，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”機(jī)制兩周年之際，目前最新融資情況如何？銀行業(yè)如何看待這一制度的作用和調(diào)整？連日來，財聯(lián)社記者就此進(jìn)行了采訪。

主辦銀行制已成核心

“從銀行的角度來看，‘白名單’的核心在于有關(guān)部門明確提出的地產(chǎn)項目融資主辦銀行。也就是說，一個項目原則上由一家銀行負(fù)主要責(zé)任、牽頭提供主要貸款?！毕嚓P(guān)上市銀行人士告訴記者，此前，地產(chǎn)市場連續(xù)多年火熱，不少銀行對于房地產(chǎn)項目的融資支持是“非常積極的”，這實(shí)際上形成了無序競爭甚至過度放貸，放大了銀行的信貸風(fēng)險。

上述人士進(jìn)一步指出，主辦銀行制確定后，單一地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等資金都需要存入主辦行，但主辦行需要向其他參與銀行及時提供信息、做好融資。過去，在一二線城市貸款規(guī)模較大的單一地產(chǎn)項目（以棚改、成片區(qū)域開發(fā)為主）往往采用銀團(tuán)貸款制，信息渠道相對暢通，但對于一些規(guī)模較小的地產(chǎn)項目而言，如果沒有主辦銀行制，則意味著其他銀行發(fā)放貸款時，除了抵押物評估之外，并不能從同行處獲得該項目是否已獲貸款、貸款金額、產(chǎn)權(quán)歸屬等信息。因為，出于商業(yè)競爭的需求，銀行會對自身的優(yōu)質(zhì)客戶、優(yōu)質(zhì)項目進(jìn)行保密。這也給了一些不法開發(fā)商欺瞞銀行、過度借貸的空間?！霸诘禺a(chǎn)火爆時，不排除有一些企業(yè)可能會采用將已抵押土地變更項目名稱、串通中介或機(jī)構(gòu)人員向多家銀行多頭借貸，再進(jìn)行資金轉(zhuǎn)移的行為?！?/p>

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