房地產(chǎn)下一個(gè)攻堅(jiān)戰(zhàn)：賣現(xiàn)房告別高周轉(zhuǎn)模式

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2026-02-06 08:11:26 第一財(cái)經(jīng)

房地產(chǎn)行業(yè)一度引發(fā)市場恐慌的“交付難”風(fēng)險(xiǎn)已基本得到化解，下一個(gè)攻堅(jiān)戰(zhàn)則是逐步推行賣現(xiàn)房。多家房企披露了2025年保交房數(shù)據(jù)，并稱保交房工作接近尾聲。截至“十四五”末，全國累計(jì)實(shí)現(xiàn)約750萬套“已售難交付”住房落地交付。其中，碧桂園累計(jì)交付約185萬套，綠地、融創(chuàng)、中南置地、新城、旭輝等多家房企也都實(shí)現(xiàn)了數(shù)十萬套規(guī)模的保交付，全國范圍內(nèi)的“交付難”問題已得到有效緩解。

多位房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保交房任務(wù)已基本完成。卸下這一重?fù)?dān)后，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將進(jìn)入新模式的探索階段。從近期中央層面釋放的一系列政策信號(hào)來看，相關(guān)工作的主線思路已經(jīng)明確——以風(fēng)險(xiǎn)化解為底線，以市場穩(wěn)定為目標(biāo)，加快推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，告別“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式，有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)，逐步推行現(xiàn)房銷售制度，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。

易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)已開始收斂，近期房價(jià)筑底跡象更加清晰，部分城市尤其是一線城市已出現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào)。

多家房企近期密集披露了保交房成果。碧桂園2022～2025年累計(jì)完成約185萬套房屋交付，并表示整體保交房工作已進(jìn)入收尾階段。綠地控股2025年其住宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)交付面積超過800萬平方米，近四年累計(jì)交付規(guī)模約76萬套。融創(chuàng)集團(tuán)2022～2025年四年累計(jì)交付量突破72萬套，并表示其保交付工作已基本收官。新城控股、旭輝、中南置地、中梁控股等房企也分別完成了數(shù)十萬套的交付任務(wù)。

在全國層面，保交房工作已明確進(jìn)入收官階段。一個(gè)多月前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確提出，2025年全國保交房任務(wù)已全面完成。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，全國已有750多萬套“已售難交付”住房實(shí)現(xiàn)交付。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站于2025年11月發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國396萬套保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)任務(wù)中，已交付391.8萬套，交付率達(dá)99%。與此同時(shí)，全國“白名單”項(xiàng)目貸款審批金額已超過7萬億元，為項(xiàng)目順利建設(shè)和交付提供了強(qiáng)有力的資金支持。

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