這些數(shù)據(jù)背后，是一場持續(xù)約三年的系統(tǒng)性風(fēng)險化解行動。在保交房推進(jìn)過程中，國家、省、市三級工作專班上下聯(lián)動，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)責(zé)任，因城施策、因項目施策?！耙粯且徊摺蓖七M(jìn)分類處置：對具備條件的項目，通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制納入“白名單”給予融資支持；對資不抵債項目，加快破產(chǎn)重整或清算，在司法處置中優(yōu)先保障購房者合法權(quán)益。隨著上述措施落地，購房者對項目爛尾的擔(dān)憂顯著降低，大多數(shù)曾出現(xiàn)資金風(fēng)險的房企項目已實現(xiàn)順利交房。

隨著大規(guī)模保交房進(jìn)入尾聲，不少房企開始將工作重心轉(zhuǎn)向債務(wù)化解、資產(chǎn)梳理、存量土地盤活，以及恢復(fù)自身“造血”能力。2025年已有碧桂園、融創(chuàng)、旭輝、金科等多家房企在債務(wù)重組或重整方面取得實質(zhì)性進(jìn)展。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“十四五”期間，房地產(chǎn)風(fēng)險尤為突出，集中體現(xiàn)在房企債務(wù)、爛尾樓、交易下行、房價下行，以及存量房貸違約等方面。通過一系列有針對性的政策措施，房地產(chǎn)風(fēng)險已經(jīng)明顯收斂，并在部分領(lǐng)域出現(xiàn)加速出清的積極信號。

自2021年年中開始，房地產(chǎn)市場進(jìn)入較長周期的調(diào)整階段，高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式的風(fēng)險集中顯現(xiàn)，2022年一度出現(xiàn)“停工斷貸潮”。在此背景下，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、市場化法治化的化債模式等政策工具，對風(fēng)險控制和化解發(fā)揮了關(guān)鍵作用。隨著保交付推進(jìn)，各地項目停工現(xiàn)象明顯減少，近兩年及時交付和高標(biāo)準(zhǔn)交付案例持續(xù)增多，購房者權(quán)益得到有效保障，提前還貸現(xiàn)象也明顯回落。近期，房價筑底跡象更加清晰，部分城市尤其是一線城市已出現(xiàn)企穩(wěn)信號，這些變化為房地產(chǎn)市場修復(fù)奠定了堅實基礎(chǔ)，也為行業(yè)重建信心提供了支撐。

去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，對2026年的房地產(chǎn)工作作出了明確部署，會議強調(diào)要堅持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。會議提出，要因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等，同時深化住房公積金制度改革，有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2026年是“十五五”規(guī)劃的開局之年?！笆逦濉币?guī)劃建議也明確提出“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，并從制度建設(shè)、住房供給結(jié)構(gòu)、房屋品質(zhì)提升以及風(fēng)險防控等多個維度作出系統(tǒng)部署，為房地產(chǎn)行業(yè)中長期發(fā)展指明方向。