房地產(chǎn)下一個(gè)攻堅(jiān)戰(zhàn)：賣現(xiàn)房告別高周轉(zhuǎn)模式(3)

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2026-02-06 08:11:26 第一財(cái)經(jīng)

回顧過往，中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的多項(xiàng)制度主要服務(wù)于擴(kuò)大供給、緩解住房短缺，在支撐行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，也在資本加速擴(kuò)張中逐步形成了“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的發(fā)展模式，其風(fēng)險(xiǎn)和弊端在本輪調(diào)整中集中暴露，已難以為繼。圍繞如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，下一步將重點(diǎn)夯實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)、融資和銷售等基礎(chǔ)性制度。在開發(fā)環(huán)節(jié)，做實(shí)項(xiàng)目公司制，確保資金封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ茫辉谌谫Y環(huán)節(jié)，推行主辦銀行制，由一家銀行或銀團(tuán)對(duì)項(xiàng)目融資進(jìn)行統(tǒng)籌管理；在銷售環(huán)節(jié)，逐步推行現(xiàn)房銷售制度，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。

2025年年底召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議進(jìn)一步明確，2026年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的重點(diǎn)之一仍是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。會(huì)議提出，要因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，結(jié)合城市更新和城中村改造盤活存量用地，推動(dòng)收購(gòu)存量商品房用于保障性住房、安置房、宿舍和人才住房等，并強(qiáng)調(diào)城市政府要用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，適時(shí)優(yōu)化政策，支持居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。在上述政策框架下，盡管全國(guó)房地產(chǎn)銷售整體尚未完全企穩(wěn)，但自2025年第四季度以來，部分熱點(diǎn)城市憑借較強(qiáng)的基本面和更為匹配的供給結(jié)構(gòu)，已率先顯現(xiàn)回穩(wěn)跡象，為行業(yè)修復(fù)提供了重要的先行信號(hào)。

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(責(zé)任編輯：zx0176)

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