一線城市二手房市場回暖，中介：看房的和買房的增加了不少 “淡季不淡”行情顯現(xiàn)

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2026-02-09 08:59:50 中國網(wǎng)新聞中心

近期，一線城市二手房市場表現(xiàn)出淡季不淡的態(tài)勢。1月份，北京二手房網(wǎng)簽量超過1.5萬套，連續(xù)三個月穩(wěn)定在1.4萬套以上；上海二手房成交超2.2萬套；深圳二手房錄得6802套，創(chuàng)近10個月新高；廣州二手住宅網(wǎng)簽8881套，市場韌性較強。

這種現(xiàn)象釋放出市場回暖的信號。業(yè)內(nèi)專家認為，經(jīng)過四年半調(diào)整后，房價趨向友好，二手房進入探底階段。房地產(chǎn)市場的“小陽春”行情提前顯現(xiàn)，二手房市場率先回暖，核心韌性凸顯。春節(jié)后掛牌量變化將成為觀察供需關(guān)系的關(guān)鍵窗口。

北京、上海兩大一線城市的二手房市場呈現(xiàn)出成交攀升、掛牌下滑的特點。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2026年1月北京二手房網(wǎng)簽量達15082套，已連續(xù)三個月穩(wěn)定在1.4萬套以上。從2025年11月到2026年1月，北京二手房網(wǎng)簽量分別為14446套、17200套和15082套。北京本輪市場行情起自2025年12月24日，當(dāng)?shù)赝瞥鲂乱惠喎康禺a(chǎn)支持政策，包括放寬非京籍家庭購房社保/個稅年限、支持多孩家庭增購住房等措施，持續(xù)釋放潛在購房需求。新政出臺后，二手學(xué)區(qū)房成交活躍，尤其是總價較低的房源。某學(xué)區(qū)房小區(qū)開間戶型價格上漲約10萬至15萬元。另一熱門學(xué)區(qū)房小區(qū)去年12月成交量約二十多套，今年1月成交翻倍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至1月26日，頭部中介掛牌量為12.56萬套，較2025年末下降4.7%，回落至近兩年較低水平，供應(yīng)壓力有所減緩。

上海二手房成交同樣活躍，掛牌量出現(xiàn)下行趨勢。據(jù)上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)，1月上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交22834套，已連續(xù)第三個月成交超2.2萬套，創(chuàng)下近五年同期新高。上海中原地產(chǎn)觀察顯示，以往郊區(qū)二手房交易量相對偏少，但近期部分區(qū)域如寶山，總價200萬左右的房源成交非?；钴S。安居客上海表示，上海二手房掛牌量已連續(xù)九個月下降，從2025年4月約12萬套的高點降至2026年1月的8.9萬套，五個月累計降幅達26%。房東心態(tài)明顯轉(zhuǎn)變，過去幾年不少房東為了快速出售不得不多次降價，如今部分房東拒絕低價競爭，要么撤牌觀望，要么將房源由售轉(zhuǎn)租，尤其是地段較好的老房子，翻新后年化租金回報率可達3.3%至3.5%。穩(wěn)定的租金收益讓房東更愿意持有資產(chǎn)，不再急于降價變現(xiàn)。上海中原地產(chǎn)認為，掛牌量不斷下降意味著市場消化速度超過新增掛牌速度，價格企穩(wěn)的可能性增加。

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