重點(diǎn)城市二手房市場淡季回暖房產(chǎn)中介稱“今年的情況有些不同” 成交量明顯回升

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2026-02-04 09:21:31 證券時報

在樓市政策驅(qū)動及翹尾行情效應(yīng)下，多個重點(diǎn)城市的二手房市場在1月展現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇跡象，特別是成交量顯著回升。對于2026年的樓市，市場充滿期待。

在深圳工作了十年的程海終于在1月賣掉了手中的小兩室，他的經(jīng)歷與許多正在賣房的業(yè)主相似。2017年，他在羅湖布心片區(qū)買了一套60平方米左右的小兩室。由于家庭成員增加，他一直想置換。然而，房價“越等越跌”，最終成交價幾乎回到了他當(dāng)年購買時的水平。每次有客戶約談價格，都會拿小區(qū)最新的成交價做比較，希望價格“一套比一套低”。不過，自去年年底以來，看房客戶明顯增加，其中不乏主動約談價格的。雖然最終出售價格不是理想價位，但已經(jīng)好于預(yù)期。程海發(fā)現(xiàn)，客戶越來越看重租售比，像他這套房子的年化租售比已經(jīng)接近3%，加上羅湖區(qū)不限購，自住兼投資的需求逐漸回暖。

房產(chǎn)中介何經(jīng)理表示，以往在農(nóng)歷新年前買賣成交會降溫，今年情況有所不同，看房和成交量突然增多。他們店1月就成交了3套二手房，而去年春節(jié)前一個月1套都沒賣掉。此前部分業(yè)主掛牌僅依據(jù)自身預(yù)期定價，現(xiàn)在多數(shù)業(yè)主已能根據(jù)市場規(guī)律調(diào)整定價。盡管市場還是以價換量，但至少帶來了信心。

這些感受也體現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)上。據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，1月深圳二手房成交6661套，環(huán)比增長2.4%，其中住宅成交5281套，環(huán)比增長6.9%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手房共計錄得6802套，環(huán)比增長2.9%，同比大幅增長45.5%，創(chuàng)近10個月的新高。樂有家研究中心負(fù)責(zé)人表示，深圳樓市持續(xù)升溫，門店二手簽約量連續(xù)8周處于高位，1月簽約量同比上漲57%。雖臨近春節(jié)假期，但深圳樓市熱度仍在延續(xù)，且成交量持續(xù)走高。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，由于2026年農(nóng)歷新年時間較晚，預(yù)計3月“小陽春”的購房客戶部分前移到1月。從目前市場形勢看，2026年深圳房地產(chǎn)市場仍將以穩(wěn)步回暖為主。

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