廣西柳州：不交物業(yè)費，電梯全停了千余拆遷農(nóng)戶上樓難！(3)

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2026-02-09 15:09:52 聽冉

一位70多歲的回遷老人含淚訴說：“我們是農(nóng)民，一輩子住平房，突然住高樓，本想享清福，現(xiàn)在倒好，天天爬樓梯，比種地還累！” 更讓已繳費業(yè)主寒心的是，自己按時交錢，卻要為欠費鄰居“連坐買單”，電梯全停、出行受阻，合法權益被無辜侵害，維權無門、投訴無果，只能默默承受。

物業(yè)回應稱：“不是故意停梯，是實在沒錢交維保費，電梯脫保后不敢運行，一旦出事故，誰都擔不起責任。我們也想恢復電梯，可收不上物業(yè)費，一切都是空談。”

電梯停運后，物業(yè)反復強調(diào)“為安全、為合規(guī)”，但從法律層面來看，無論欠費原因如何、無論維保壓力多大，物業(yè)以“全小區(qū)停電梯”方式催繳物業(yè)費都是明確違法行為，嚴重侵害業(yè)主合法權益。近年來，最高法、司法部、住建部多次發(fā)文，明確劃定物業(yè)催費“紅線”，《民法典》更是直接給出“鐵規(guī)”。

電梯屬于業(yè)主共有設施，物業(yè)無權擅自停運。根據(jù)《民法典》第271條、第274條，建筑區(qū)劃內(nèi)的電梯、樓道、綠地等屬于業(yè)主共有部分，業(yè)主對其享有共有和共同管理的權利。物業(yè)公司只是受業(yè)主委托負責電梯日常維保、運行管理，沒有所有權、更沒有單方面停運權，即便部分業(yè)主欠費，也不能剝奪全體業(yè)主對共有設施的使用權。

停電梯催費違反《民法典》禁止性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返?44條第三款明確：物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。最高法在2025年12月發(fā)布的典型案例中進一步明確：電梯、門禁屬于業(yè)主基本生活保障設施，限制使用、擅自停運本質(zhì)是不當侵害業(yè)主建筑物區(qū)分所有權，屬于違法行為。即便業(yè)主逾期欠費，物業(yè)只能通過催告、調(diào)解、訴訟、仲裁等合法途徑維權，絕不能用“停梯、停水、停電”等極端手段報復。

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