廣西柳州：不交物業(yè)費，電梯全停了千余拆遷農(nóng)戶上樓難！(4)

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2026-02-09 15:09:52 聽冉

“連坐式”全停電梯嚴重侵害已繳費業(yè)主權(quán)益。東悅佳苑并非所有業(yè)主都欠費，仍有大量村民按時足額繳費，物業(yè)不分欠費、繳費，直接全停電梯，是典型的“一刀切”“連坐懲罰”，既違背公平原則，也違反物業(yè)服務(wù)合同約定。已繳費業(yè)主履行了繳費義務(wù)，有權(quán)享受電梯服務(wù)，物業(yè)擅自停運構(gòu)成合同違約，業(yè)主可依法起訴要求恢復(fù)運行、賠償損失。

電梯維保責(zé)任不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主?！短胤N設(shè)備安全法》規(guī)定，物業(yè)是電梯使用管理第一責(zé)任人，必須保障電梯定期維保、年檢合格、安全運行，維保費用從物業(yè)費、公共收益（廣告、車位出租等）中列支。即便部分業(yè)主欠費，物業(yè)也應(yīng)通過合法途徑追繳，不能以“沒錢維?！睘橛缮米酝＿\電梯，更不能將企業(yè)經(jīng)營壓力轉(zhuǎn)嫁給全體業(yè)主承擔(dān)。

輿論場上，有人指責(zé)拆遷農(nóng)戶“素質(zhì)低、不講理、住樓房還想享免費服務(wù)”，但深入了解才發(fā)現(xiàn)，村民不愿交物業(yè)費絕非“刁民耍賴”，而是“農(nóng)民上樓”后的真實陣痛，是認知、收入、服務(wù)三重錯位的結(jié)果。

生活習(xí)慣的巨大落差讓村民難以接受“城市規(guī)則”。世代居住農(nóng)村的村民習(xí)慣了獨門獨院、自給自足，沒有物業(yè)費、保潔費、電梯費的概念，突然進入城市小區(qū)要遵守“繳費享服務(wù)”的規(guī)則，心理上難以接受。

收入結(jié)構(gòu)單一，部分家庭“交不起”。拆遷安置小區(qū)的業(yè)主多為失地農(nóng)民，中老年村民無固定工作，收入來源主要靠拆遷補償款、零工、子女贍養(yǎng)，抗風(fēng)險能力弱。0.8元/平方米看似不貴，一套100平方米的房子一年物業(yè)費近千元，對低收入家庭來說是一筆不小的固定開支，能拖則拖、能欠則欠成為無奈選擇。

物業(yè)服務(wù)不達標(biāo)，村民“不服氣、不愿交”。多位村民反映，小區(qū)入住后物業(yè)服務(wù)長期缺位：垃圾堆積、樓道臟亂、綠化荒蕪、安保松散、設(shè)施壞了沒人修、投訴沒人管，“錢交了，服務(wù)沒享受到，憑啥繼續(xù)交？” 物業(yè)服務(wù)與收費標(biāo)準(zhǔn)不匹配是村民拒繳物業(yè)費的核心原因。

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