不交物業(yè)費(fèi)，電梯全停了：千余拆遷農(nóng)戶上樓難

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2026-02-09 23:53:13 頭條

在擁有14棟樓的東悅佳苑，全小區(qū)46部電梯停運(yùn)是一個(gè)焦點(diǎn)話題。

小區(qū)內(nèi)傳開了很多事。一位老人因肋骨斷裂要住院，兩位警察將她抬下15層樓，一位身體虛弱的女住戶，照顧老小之余，頂不住反復(fù)爬15層樓的強(qiáng)度，住了3天醫(yī)院。

業(yè)主選擇少下樓，租戶選擇逃離。傍晚，廣場(chǎng)舞方陣消失了，燒烤店沒了劃拳聲，這個(gè)入住一千多戶業(yè)主的安置小區(qū)內(nèi)外安靜了不少。

這是發(fā)生在廣西柳州市魚峰區(qū)雒容鎮(zhèn)的一場(chǎng)鬧劇，風(fēng)波起因是業(yè)主拖欠0.8元/平方米的物業(yè)費(fèi)。在小區(qū)各單元的公示欄里，停梯公告的日期從2025年11月更迭到2026年1月。

失效的物業(yè)服務(wù)、缺位的公共維修基金、難以形成的社區(qū)共識(shí)，使得業(yè)主與物業(yè)長(zhǎng)期的矛盾激化到頂點(diǎn)。而這背后更像是一個(gè)“村民上樓”遺留的現(xiàn)代化問(wèn)題：在農(nóng)村拔地而起的小區(qū)，村民并沒有真正“上樓”，有的老人不理解為何要交物業(yè)費(fèi)，有的業(yè)主在小區(qū)綠化帶種菜。

失去土地的農(nóng)民，不愿交費(fèi)的業(yè)主，他們是同一群人。臨近年關(guān)，截至2026年2月6日，小區(qū)開通了18部電梯，還有28部電梯未開通。

“如果他們不交物業(yè)費(fèi)，電梯就繼續(xù)停。”2026年1月19日，東悅佳苑物業(yè)經(jīng)理王剛對(duì)南方周末記者說(shuō)。這天下午，就有5名業(yè)主跑來(lái)詢問(wèn)，電梯什么時(shí)候能重開？

廣西萬(wàn)家物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)家物業(yè)”）負(fù)責(zé)這一小區(qū)的物業(yè)管理工作。工商信息顯示，萬(wàn)家物業(yè)成立于2001年。物業(yè)費(fèi)是0.8元/平方米，包括電梯、消防設(shè)施、公共照明等三部分費(fèi)用。其中，電梯維保費(fèi)、運(yùn)行電費(fèi)和年檢費(fèi)用總計(jì)0.3元/平方米。按王剛的說(shuō)法，這樣的物業(yè)費(fèi)在柳州市屬于“最低水平”。

2025年11月的一份物業(yè)和業(yè)委會(huì)聯(lián)合發(fā)布的通告稱，該小區(qū)拖欠電梯維保公司331200元，因電梯年檢不合格，且沒有費(fèi)用維修，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理部門責(zé)令停梯。

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不交物業(yè)費(fèi)，電梯全停了：千余拆遷農(nóng)戶上樓難

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