2月13日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄、同比下降。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。

二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，1月份二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅收窄，主要源于市場(chǎng)交易繼去年四季度和年底的翹尾行情后，1月份回升所致?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2026年1月全國(guó)重點(diǎn)13城二手房成交面積環(huán)比上升16%，同比增長(zhǎng)33%，相比上年月均增長(zhǎng)18%。分城市來(lái)看，1月共有8個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平或上漲，其中大連漲幅最高，合肥、廈門、武漢、南充也保持小幅上漲；3個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平或上漲，分別是揚(yáng)州、湛江、沈陽(yáng)。

同比來(lái)看，70大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下降。58安居客研究院指出，1月70大中城市房?jī)r(jià)延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、筑底修復(fù)的核心特征，整體房?jī)r(jià)雖未擺脫普跌格局，但需求端韌性凸顯、流通端積極信號(hào)增多，整體樓市正向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過(guò)渡，政策托底與市場(chǎng)自發(fā)修復(fù)的雙重作用逐步顯現(xiàn)。尤其是1月核心城市二手房率先企穩(wěn)，是政策因素和市場(chǎng)信心修復(fù)共同作用的結(jié)果。

一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比基本走穩(wěn)、同比降幅持續(xù)收窄，成為全國(guó)市場(chǎng)穩(wěn)價(jià)的核心錨點(diǎn)；新一線及二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比小幅波動(dòng)，武漢、青島、濟(jì)南等城市行業(yè)景氣度突破榮枯線，市場(chǎng)活躍度顯著提升；三四線城市流動(dòng)性雖略遜于全國(guó)均值，但找房熱度同比增幅達(dá)2.11%，領(lǐng)跑各能級(jí)城市。二手房方面，核心城市房東心態(tài)轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致掛牌量理性收縮，房源在架時(shí)長(zhǎng)縮短、流通效率提升，其中青島、南昌等城市行業(yè)景氣度超50榮枯線，成交端也基本延續(xù)2025年10月以來(lái)的回升勢(shì)頭。

2026年1月二手房市場(chǎng)的筑底企穩(wěn)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)的修復(fù)回暖、購(gòu)房者對(duì)二手房的高關(guān)注度，為春節(jié)樓市的活躍度提供了堅(jiān)實(shí)的基本面支撐，而春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)、房企促銷、政策疊加又進(jìn)一步放大了市場(chǎng)或?qū)?fù)蘇的信號(hào)。2026年上半年，房地產(chǎn)政策的大方向不會(huì)發(fā)生變化，仍將以穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期為核心，延續(xù)因城施策、供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力的思路，且政策會(huì)更關(guān)注長(zhǎng)效作用。目前市場(chǎng)復(fù)蘇的穩(wěn)定性仍不牢固，春節(jié)后政策效果是否可持續(xù)傳導(dǎo)、市場(chǎng)需求能否有序釋放是關(guān)鍵。

李宇嘉表示，2026年開年，樓市迎來(lái)探底和企穩(wěn)的良好開局，這種局面或?qū)⒀永m(xù)到3-4月份。但不論是市場(chǎng)供求態(tài)勢(shì)、居民預(yù)期、置換鏈條，還是經(jīng)濟(jì)基本面，都存在著待改觀的任務(wù)。從探底到觸底，再到夯實(shí)底部（而非階段性行情），最后到走出L型甚至樂(lè)觀的V型走勢(shì)，均需要有為政府在供需兩端積極紓困、精細(xì)化施策，同時(shí)在改善經(jīng)濟(jì)基本面上久久為功、持續(xù)發(fā)力，把就業(yè)、社會(huì)保障、新型城鎮(zhèn)化以及各個(gè)行業(yè)培育新質(zhì)生產(chǎn)力帶動(dòng)就業(yè)等長(zhǎng)效機(jī)制做實(shí)。