一線城市二手房掛牌量下降意味著啥樓市拐點來臨

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2026-02-23 22:32:08 博學多才

2026年初，全國二手房市場出現(xiàn)了新變化，業(yè)主們不再愿意繼續(xù)降價賣房。數(shù)據(jù)顯示，進入2026年以來，全國重點城市的二手房月度掛牌量持續(xù)減少。

一線城市尤為明顯。北京的二手房掛牌量從11月以來連續(xù)四個月下降，僅2月份就減少了3000多套。上海的拐點更早，從去年6月開始，二手房掛牌量連續(xù)九個月減少，目前去化周期只剩4個月。廣州和深圳也分別在12月和2月迎來掛牌量拐點。截至2月中旬，四大一線城市的二手房掛牌量都在下降。此外，杭州、蘇州、合肥、天津等重點二線城市的二手房掛牌量也迎來了拐點。

這種由升轉(zhuǎn)降的趨勢逐漸成為全國各城市的普遍現(xiàn)象，意味著二手房市場的供給量達到了拐點。除了供給量的變化，自去年10月以來，二手房業(yè)主賣房砍價的空間也越來越小。例如，廣州黃埔的萬科東薈城，三房價格從2021年的4.7萬降到去年的2萬后，基本穩(wěn)定在1.9-2萬之間；南京九龍湖的萬科金域藍灣，從2022年的4.5萬/m2降至去年上半年的1.7-1.9萬/m2，此后價格趨于穩(wěn)定。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，1月份百城二手房價為1.29萬元/m2，環(huán)比下跌0.85%，跌幅較上月收窄0.12個百分點。無論是一線、二線還是三四線城市，二手房價的環(huán)比跌幅均有所收窄。這表明二手房供給端的量價正在發(fā)生變化，業(yè)主不再急于賣房，也不再愿意大幅降價。

對于二手房市場來說，這些變化是積極的信號。當需求不變而供給減少時，二手房市場的量價天平將向買賣雙方的中間傾斜，過去幾年買方和中介單方面壓價的情況即將結(jié)束，市場逐漸回歸理性博弈。過去幾年，許多急賣的業(yè)主因恐慌情緒而低價出售房產(chǎn)，但到了去年下半年，能急賣的業(yè)主已經(jīng)賣出去了，房價逐漸接近業(yè)主的心理閾值。

心理閾值主要體現(xiàn)在兩個方面：一是房產(chǎn)價值接近貸款額，二是房貸利率接近租售比。隨著近幾年的降準降息，房貸利率持續(xù)降低，持有房產(chǎn)的成本也在減輕。部分房價跌得厲害的小區(qū)，租金回報率已經(jīng)達到3%以上，當房貸壓力與租金持平甚至更低時，業(yè)主們就不愿意賣房了。此外，股市的好轉(zhuǎn)和社會財富效應的改善也使得人們對未來的預期更加樂觀，這反映在房地產(chǎn)市場上，悲觀情緒有所緩解。

盡管這些跡象表明二手房市場出現(xiàn)了一些曙光，但仍需謹慎觀察。樓市存在季節(jié)性，真正確定趨勢通常要等到3月份的小陽春時節(jié)。如果今年小陽春如約而至且房價保持穩(wěn)定或略有上漲，說明拐點真的來了。不過，即使拐點到來，并不意味著所有小區(qū)都止跌，不同城市和小區(qū)之間的調(diào)整差異巨大。有的小區(qū)跌得早、跌得快，有的則跌得晚、跌得慢。因此，購房者需要仔細評估自家小區(qū)的狀況，以避免在置換過程中遭受買賣雙殺的風險。

(責任編輯：0882)

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