全國第一個房價大漲的城市出現(xiàn)了 香港樓市率先回升(2)
東宇是一名房產(chǎn)中介，他觀察到香港元朗區(qū)房價從去年7月開始不斷上升，進入2026年后，市場發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。目前屬于想買但沒房子買的情況，除非加價。他認為這一輪房價回暖的主要原因是樓價之前一直下跌，觸底反彈了。
香港樓市率先實現(xiàn)回升的原因包括“撤辣”政策、減息效應(yīng)、股市財富效應(yīng)、經(jīng)濟增長、政策利好、租金上漲以及庫存下降等因素。特別是“撤辣”政策，取消了針對非本地買家的高額印花稅，減輕了購房者的負擔。此外，美聯(lián)儲降息周期使得香港按揭利率下行，進一步減輕了購房人的還貸壓力。種種因素疊加，鼓勵了更多人購房。
從成交結(jié)構(gòu)來看，內(nèi)地買家在這一輪香港樓市回升中起到了重要作用。中國房地產(chǎn)援引美聯(lián)物業(yè)研究中心結(jié)合土地注冊處資料分析，2025年內(nèi)地產(chǎn)買家在香港一二手住宅市場的注冊量共13906宗，比2024年的12190宗增長14.1%；涉及金額1379億港元，較去年同比上升3.8%。這些買家主要分為兩類：通過各類人才引進計劃來到香港的大陸人才，以及子女在香港讀書的內(nèi)地家長。
施連認為，香港樓市回升不是一個短期趨勢，未來還會持續(xù)下去。她表示，如果房子漲到了800萬，就會考慮賣掉。相比房價下跌的日子，她更喜歡現(xiàn)在的香港，因為樓市和股市都穩(wěn)住了，大家的情緒也變好了。
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