住宅加裝電梯引糾紛 1樓業(yè)主起訴采光受影響求償

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2026-03-07 11:22:54 baijiahao

近日，一棟九層住宅樓的一樓業(yè)主覃某和盧某因加裝電梯影響房屋采光、導(dǎo)致房屋價值受損，向同意并參與加裝電梯的業(yè)主提出補(bǔ)償要求。雙方多次調(diào)解未果后，覃某和盧某將樓上十多戶業(yè)主訴至法院。

該住宅樓為步梯房，每層三戶。為了滿足出行需求，業(yè)主們決定加裝電梯，并確定出資加裝電梯的全部業(yè)主為電梯共有產(chǎn)權(quán)人，建設(shè)資金和日常維保等費(fèi)用按協(xié)議約定比例分?jǐn)偂?022年5月至6月期間，就加裝電梯事宜及設(shè)計(jì)方案征詢了各業(yè)主的意見，一樓部分業(yè)主表示“同意不參與”，而三樓以上的多數(shù)業(yè)主則表示“同意并參與”。同年9月，社區(qū)居委會出具情況說明，確認(rèn)加裝電梯項(xiàng)目已公示且未收到書面異議。隨后，唐某、羅某等14戶業(yè)主同意并出資參與加裝電梯，并委托相關(guān)單位推進(jìn)建設(shè)。

在加裝電梯過程中，一樓業(yè)主覃某以影響其房屋采光、房價為由，要求補(bǔ)償3萬元。社區(qū)多次組織調(diào)解，但未能達(dá)成一致。最終，覃某和盧某將樓上業(yè)主訴至法院，請求補(bǔ)償。

法院現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，加裝的電梯已安裝完畢并正常使用，位于一樓樓梯口正前方，與原告房屋相距約1.86米。電梯外立面從地面到1.9米左右的高度為貼磚材質(zhì)，上方的外立面除電梯開門的一面外，其余三面為鋁板材質(zhì)。電梯在第二層、第三層不設(shè)置停留按鈕，第四層至第九層均設(shè)置了停留按鈕。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系。法院認(rèn)為，電梯加裝確實(shí)對原告房屋的日照、采光產(chǎn)生了一定影響?，F(xiàn)電梯已安裝完畢并正常使用，方便了出資加裝電梯的業(yè)主出行，因此根據(jù)公平原則，出資加裝電梯的業(yè)主應(yīng)對原告進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。法院依法酌定唐某、羅某等14戶業(yè)主分別向原告補(bǔ)償1500元，總額共計(jì)2.1萬元。

(責(zé)任編輯：0882)

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