建議調(diào)整房貸利息抵扣個稅政策激活住房消費潛能

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2026-03-10 14:35:22 第一財經(jīng)

全國政協(xié)委員、香江集團董事長翟美卿建議，以財政定向貼息替代全面降息，首套房貼息50～75BP。全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波則建議將新購住房的貸款利息納入個人所得稅專項附加扣除項目。

近年來，多地已出臺房貸貼息政策，包括公積金貸款貼息、對特定人才及困難家庭貼息，以及對首次結婚登記夫妻提供房貸貼息。業(yè)內(nèi)認為，這些政策有助于提振市場信心，后續(xù)可能逐步推進，優(yōu)先惠及新增首套住房貸款，并在房價高、利率與租金回報率倒掛嚴重的城市試行。

兩會代表委員的政策建言主要集中在三個方面：一是通過財政貼息、個稅抵扣、交易稅費減免等工具降低購房成本；二是優(yōu)化供給，從“控增量”和“盤存量”兩端發(fā)力；三是促進房屋流轉，通過統(tǒng)一房票制度、“帶押過戶”標準化等措施激活住房置換鏈條。

翟美卿還提出，當前經(jīng)濟回升基礎仍需鞏固，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展能夠為經(jīng)濟發(fā)展帶來信心與動力。她建議在重點城市開展階段性試點“購房送消費券”政策，按購房金額比例發(fā)放家電、汽車等消費抵扣券，并探索提高房貸利息個人所得稅專項附加扣除額度。此外，她建議強化金融支持，減輕居民與企業(yè)負擔，需求端以財政定向貼息替代全面降息，多子女家庭、新市民額外疊加20～25BP，存量房貸同步貼息約50BP，以減輕居民還貸壓力并釋放消費潛能。

姚勁波建議通過降低入市門檻和交易成本，激活二手房市場流動性，打通新房與二手房的置換鏈條。具體而言，他建議將新購住房的貸款利息納入個人所得稅專項附加扣除項目，扣除范圍是納稅人本人或配偶在中國境內(nèi)購房的商業(yè)及公積金貸款利息，每月定額扣除3000元，最長不超過240個月。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，上述建議回應了當前市場的痛點，比如新市民、多子女家庭等特定群體的支付能力約束，有利于降低購房者的持有成本，激活“賣舊買新”置換鏈條。

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