建議調(diào)整房貸利息抵扣個稅政策激活住房消費潛能(2)

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2026-03-10 14:35:22 第一財經(jīng)

除了微觀層面的建議，全國政協(xié)委員、新希望集團(tuán)董事長劉永好指出，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，近年來行業(yè)深度調(diào)整，但政策效果未達(dá)預(yù)期。他建議集中出臺一批強(qiáng)有力的政策，統(tǒng)籌金融、稅收、住建等部門協(xié)同發(fā)力。

關(guān)于“房貸貼息”政策，我國多城已經(jīng)因地制宜進(jìn)行了試水。例如，南充市發(fā)布穩(wěn)定新出生人口的措施，為首次結(jié)婚登記的夫妻提供一次性個人住房消費貸款財政貼息，最高貸款額度為20萬元。此外，生育二孩、三孩且新生兒戶籍登記在南充的家庭，可分別獲5萬元、10萬元購房補貼，最高累計享受15萬元。

福建也在省級層面發(fā)文鼓勵各地根據(jù)自身情況，階段性實施購房補貼和貸款貼息政策，支持不同層次人才通過購房補貼、貸款貼息等方式滿足住房需求。

東吳固收統(tǒng)計顯示，自2023年末以來，我國多地已根據(jù)自身情況出臺房貸貼息政策，形式多樣，主要分為“固定比例貼息”和“利息比例補貼”兩類。部分地區(qū)還采用“按貸款利息百分比進(jìn)行貼息”的方式，適用于需要長期激勵或針對特定群體進(jìn)行精細(xì)化支持的場景。

東吳固收認(rèn)為，房貸貼息政策能夠在特定市場階段精準(zhǔn)發(fā)力、兼顧多重政策目標(biāo)，有助于提振市場信心、穩(wěn)定預(yù)期。從各地細(xì)則看，普遍設(shè)置了明確的時間、額度和發(fā)放規(guī)則限制，呈現(xiàn)出“精準(zhǔn)滴灌、財政可控、短期激勵”的特點。

除了官方層面的貼息政策，部分地產(chǎn)項目也出臺了市場化貼息方案。例如，江蘇徐州的新盛·隱翠項目，在現(xiàn)行商貸利率3.05%、公積金利率2.6%的基礎(chǔ)上，直接貼息1%～1.3%，貼息期限長達(dá)30年。江蘇南通的桃李春風(fēng)苑項目，在現(xiàn)行房貸利率3.05%的基礎(chǔ)上，貼息1%，貼息期限30年。

東吳固收表示，房企定向補貼作為一種市場化的補充行為，由企業(yè)自主發(fā)起并承擔(dān)全部成本，屬于房企變相提供的房款折讓，補貼門檻、期限與兌現(xiàn)能力完全依賴于企業(yè)自身的財務(wù)與信用狀況，不具備政策普適性和穩(wěn)定性。

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