公積金改革大潮真的來了 使用場景大幅拓寬(2)
目前部分城市的公積金提取除了用于住房消費，還涉及裝修、車位、物業(yè)費、修繕、契稅、大病提取、加裝電梯等多種使用場景。
住房公積金制度改革已經(jīng)上升至宏觀政策高度。2026年《政府工作報告》首次明確提出“深化住房公積金制度改革”，將其置于“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的政策框架下。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，這表明公積金政策已不再局限于傳統(tǒng)的信貸工具調(diào)整，核心邏輯轉(zhuǎn)向新階段下的精準賦能住房消費。
這一轉(zhuǎn)變意味著公積金不僅需要在貸款額度、利率等傳統(tǒng)維度上持續(xù)優(yōu)化，更要在支持新市民安居、助力內(nèi)需提振、服務“好房子”戰(zhàn)略等方面發(fā)揮積極作用。嚴躍進建議，一方面要將新市民、靈活就業(yè)人員等群體納入制度保障，簡化租房、裝修、老舊小區(qū)改造等提取流程，提高資金周轉(zhuǎn)速度；另一方面可通過“商轉(zhuǎn)公”、組合貸優(yōu)化等方式降低居民綜合融資成本，發(fā)揮公積金貸款的穩(wěn)定性優(yōu)勢。
丁祖昱評樓市指出，目前全國公積金的資金規(guī)模龐大但使用場景受限。如何讓沉睡的資金“活”起來？各地新政正在給出答案。多個城市放寬提取條件，如深圳、廣州公積金可以交首付，石家莊、蘇州公積金可以交物業(yè)費，天津、廣州提取公積金能給老房子加裝電梯，廈門、煙臺、襄陽等地打通家庭資金池，降低年輕人置業(yè)門檻。住房公積金制度改革的本質(zhì)是優(yōu)化住房金融支持體系，精準破解剛需和改善性群體的融資痛點。隨著新模式配套政策的逐步落地，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將真正轉(zhuǎn)向“實操落地”階段。
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