公積金改革大潮真的來了 使用場景大幅拓寬！住房公積金正在變得更加惠民。近期，多地發(fā)布了住房公積金新政，支持公積金用于住房改造、租房提取、重大疾病提取、住房裝修、車位提取等，并且越來越多的地方支持提取公積金補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)支出。截至2024年底，我國住房公積金繳存余額達(dá)到109252.79億元。如何激活這些資金成為當(dāng)前各地政策探索的方向。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，除了逐步降低公積金貸款利率和提高額度外，公積金的核心功能正從以往的聚焦“貸款購房”，擴(kuò)展為覆蓋租房、裝修、物業(yè)費(fèi)、加裝電梯乃至家庭互助等場景的“住房消費(fèi)全周期”支持工具。

在各大社交平臺上，關(guān)于公積金話題的討論熱度一直很高。作為一種住房金融制度，住房公積金設(shè)立之初主要是為了適應(yīng)從福利分房到市場化購房轉(zhuǎn)軌期職工收入不足、住房購置門檻高的問題。從2016年全國公積金繳存余額4.56萬億，到2024年的10.9萬億，公積金賬戶中的資金對很多人來說仍像一筆“沉睡的資金”。除了貸款買房時(shí)可以付首付、按期提取外，許多人不知道這筆錢還能怎么用。

近日，多地出臺的新政顯示，公積金的使用范圍正在大大拓寬。例如，成都擬適度提高住房公積金最高貸款額度，階段性取消公積金貸款次數(shù)限制，優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定，購買現(xiàn)房最高貸款額度上浮20%。此外，該文件還列明了公積金的多種使用方向，如支持城市更新、優(yōu)化租房提取和重大疾病提取等。

福州也發(fā)布文件，對住房公積金的貸款套數(shù)認(rèn)定、住房裝修提取、車庫（位）提取、代際互助等方面進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。鄭州則對使用住房公積金貸款購買裝配式商品住房給予支持，貸款額度最高可上浮20%。長春市新增支持提取住房公積金補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)支出，每套住房年提取額度不超過3000元，并新增支持提取住房公積金支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金和契稅支出。

目前部分城市的公積金提取除了用于住房消費(fèi)，還涉及裝修、車位、物業(yè)費(fèi)、修繕、契稅、大病提取、加裝電梯等多種使用場景。

住房公積金制度改革已經(jīng)上升至宏觀政策高度。2026年《政府工作報(bào)告》首次明確提出“深化住房公積金制度改革”，將其置于“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的政策框架下。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，這表明公積金政策已不再局限于傳統(tǒng)的信貸工具調(diào)整，核心邏輯轉(zhuǎn)向新階段下的精準(zhǔn)賦能住房消費(fèi)。

這一轉(zhuǎn)變意味著公積金不僅需要在貸款額度、利率等傳統(tǒng)維度上持續(xù)優(yōu)化，更要在支持新市民安居、助力內(nèi)需提振、服務(wù)“好房子”戰(zhàn)略等方面發(fā)揮積極作用。嚴(yán)躍進(jìn)建議，一方面要將新市民、靈活就業(yè)人員等群體納入制度保障，簡化租房、裝修、老舊小區(qū)改造等提取流程，提高資金周轉(zhuǎn)速度；另一方面可通過“商轉(zhuǎn)公”、組合貸優(yōu)化等方式降低居民綜合融資成本，發(fā)揮公積金貸款的穩(wěn)定性優(yōu)勢。

丁祖昱評樓市指出，目前全國公積金的資金規(guī)模龐大但使用場景受限。如何讓沉睡的資金“活”起來？各地新政正在給出答案。多個(gè)城市放寬提取條件，如深圳、廣州公積金可以交首付，石家莊、蘇州公積金可以交物業(yè)費(fèi)，天津、廣州提取公積金能給老房子加裝電梯，廈門、煙臺、襄陽等地打通家庭資金池，降低年輕人置業(yè)門檻。住房公積金制度改革的本質(zhì)是優(yōu)化住房金融支持體系，精準(zhǔn)破解剛需和改善性群體的融資痛點(diǎn)。隨著新模式配套政策的逐步落地，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將真正轉(zhuǎn)向“實(shí)操落地”階段。