國有房東降租行動 租賃市場深度調(diào)整
國有房東降租行動！隨著保障性租賃住房集中入市，以及地方政府加大存量房源收儲力度，部分城市的保租房開始面臨出租率壓力。3月初，西安市住建局發(fā)布通知，外來務工人員選擇保租房時可享受10%到50%的租金優(yōu)惠；2月初，珠海萬山海洋開發(fā)試驗區(qū)住建局宣布東澳島南沙灣片區(qū)保租房租金按評估租金的70%收取，已于1月1日起實施。
在本身就具備價格優(yōu)勢的情況下，國有房東降租意味著保租房面臨提升出租率的壓力，同時需要在租金上給予年輕人、新市民等群體更多扶持。此外，各地開年通過降低企業(yè)用工成本來吸引人口和人才。
現(xiàn)階段各地對保租房的價格定義不同，但相比市場化租賃住房具有相對優(yōu)勢。以北京為例，保租房采取市場化運營，租金仍需低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金標準。深圳市光明區(qū)政府組織配租的保租房租金為同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場參考租金的60%，社會主體出租的保租房租金不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場參考租金的90%。
國企系企業(yè)在住房租賃市場的市場份額占比已超過20%，并且這一比例還在持續(xù)增長。多家國企系企業(yè)加速涌入住房租賃市場，地方平臺公司表現(xiàn)尤為活躍。越來越多“國家隊”也下場收房，通過?？顚ｍ椀炔僮骷涌於址拷灰琢魍ā＠?，湖南省提出推進利用專項債收購存量商品房用作保障性住房等工作；上海啟動了收購二手房用于保租房的試點。
預計未來將有更多城市跟進落地相關(guān)政策，在增加保障房供給的同時，促進住房需求釋放。中指研究院統(tǒng)計顯示，2025年以來，包括浙江、四川等省市共發(fā)行相關(guān)專項債超43億元。今年初保障性住房再貸款利率下降至1.25%，有望為收購存量商品房提供更多支持。
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