家門口不是私人領地物業(yè)清理不侵權物業(yè)正當履職獲支持

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2026-03-15 10:24:45 環(huán)球網

今年兩會上，最高人民法院工作報告提到判決物業(yè)為維護公共利益和消防安全、督促無果后清理樓道雜物不構成侵權。這一判決為長期困擾小區(qū)業(yè)主的樓道堆放雜物問題提供了新的解決思路。

一些業(yè)主認為家門口也是自家的一部分，放點東西只要不妨礙別人就沒有問題。但根據《中華人民共和國民法典》第二百七十一條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，而對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。這意味著即便是“自己家門口”的走廊也不屬于個人私有區(qū)域。

《物業(yè)管理條例》賦予了物業(yè)明確的管理職責，清理公共區(qū)域雜物不僅是物業(yè)的權利更是其責任。司法實踐中，法院判斷物業(yè)是否“合法清理”“程序合規(guī)”有明確標準。

湖北十堰一小區(qū)的王大爺長期將撿拾的廢品堆放在樓道，影響了鄰居的生活質量。盡管物業(yè)多次勸導并下達書面清理通知，王大爺仍未整改。最終物業(yè)將這些雜物作為廢棄物進行了清理。對此不滿的王大爺將物業(yè)公司告上法庭，要求賠禮道歉并賠償財產損失1500元。湖北省十堰市張灣區(qū)人民法院審理后認為，王大爺?shù)男袨榇嬖诨馂碾[患，物業(yè)公司的清理行為正當，并未侵犯其合法財產權益，因此駁回了王大爺?shù)乃性V訟請求。

合理清理公共空間物品時，物業(yè)需要通過多渠道告知業(yè)主，并給予足夠時間讓業(yè)主自行處理。對于可識別的物品，物業(yè)應臨時存放而不是直接丟棄。為了有效管理公共空間，不僅需要業(yè)主遵守規(guī)則，比如不占用消防通道、不堵塞疏散出口等，同時也需要物業(yè)建立“全流程留痕”機制。面對拒不配合的情況，物業(yè)可以聯(lián)合社區(qū)及消防部門共同解決問題。從根本上解決樓道堆物問題，還需構建由司法引領、行政執(zhí)法、社區(qū)共治和居民自治組成的多元治理格局。

(責任編輯：zx0176)

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