官方明確物業(yè)清理樓道雜物不侵權(quán) 公共空間管理需共治

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2026-03-16 08:53:58 山西晚報(bào)

官方明確物業(yè)清理樓道雜物不侵權(quán) 公共空間管理需共治！一些業(yè)主認(rèn)為家門口也是自家的一部分，放點(diǎn)東西只要不妨礙別人就沒有問題。但在法律層面，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。這意味著即便是業(yè)主“自己家門口”的走廊也不屬于個(gè)人私有區(qū)域。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》賦予物業(yè)明確的管理職責(zé)，清理公共區(qū)域雜物不僅是物業(yè)的權(quán)利，更是責(zé)任。司法實(shí)踐中，法院判斷物業(yè)“合法清理”“程序合規(guī)”有明確標(biāo)準(zhǔn)。湖北十堰一小區(qū)的王大爺長(zhǎng)期將撿拾的廢品雜物堆放在樓道，周圍鄰居苦不堪言，物業(yè)多次勸導(dǎo)并下達(dá)了書面清理通知，但王大爺仍未整改。最終物業(yè)將雜物作為廢棄物進(jìn)行清理。王大爺不滿，將物業(yè)公司告上法庭，要求賠禮道歉并賠償財(cái)產(chǎn)損失1500元。法院審理后認(rèn)為，王大爺堆放廢品雜物一旦失火會(huì)影響消防撲救。物業(yè)公司對(duì)其進(jìn)行清理屬于正當(dāng)履職，并未侵犯王大爺?shù)暮戏ㄘ?cái)產(chǎn)權(quán)益，因此駁回了王大爺?shù)娜吭V訟請(qǐng)求。

物業(yè)合理清理公共空間的物品需要滿足幾個(gè)條件：多渠道告知業(yè)主后，需給予足夠時(shí)間自行處理物品；對(duì)可識(shí)別的物品，物業(yè)應(yīng)臨時(shí)存放而不是直接丟棄。公共空間的有序管理需要業(yè)主與物業(yè)共同努力。業(yè)主不應(yīng)占用消防通道、堵塞疏散出口或擅自改造公共區(qū)域。收到物業(yè)清理通知后應(yīng)及時(shí)處理物品。對(duì)物業(yè)來說，需建立“全流程留痕”機(jī)制。遇到拒不配合的業(yè)主，可以聯(lián)合社區(qū)消防部門共同處理。樓道堆物問題成因復(fù)雜，要讓“生命通道”真正暢通，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看還需構(gòu)建“司法引領(lǐng)、行政執(zhí)法、社區(qū)共治、居民自治”的多元治理格局。

(責(zé)任編輯：0882)

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