2月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖跌幅收窄市場(chǎng)調(diào)整中

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2026-03-18 18:54:06 今日頭條

2026年2月，受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)掛牌及交易活躍度季節(jié)性回落，重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格跌幅較去年下半年明顯收窄，但市場(chǎng)仍處于調(diào)整過(guò)程中。

政策層面，2月10日央行發(fā)布《2025年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，指出將著力推動(dòng)保障性住房再貸款等金融政策措施落地見(jiàn)效，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。3月5日，兩會(huì)《政府工作報(bào)告》明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的政策基調(diào)。3月13日，《“十五五”規(guī)劃綱要》進(jìn)一步將“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”寫(xiě)入頂層設(shè)計(jì)，為未來(lái)五年房地產(chǎn)發(fā)展指明方向。

地方層面，2月初上海靜安區(qū)、浦東新區(qū)和徐匯區(qū)試點(diǎn)啟動(dòng)收購(gòu)二手房用于保障性租賃住房工作，月末發(fā)布“滬七條”進(jìn)一步調(diào)減限購(gòu)政策、優(yōu)化公積金貸款政策、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策；福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策；重慶、寧波、濟(jì)南等地發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼；福建、江西等地出臺(tái)城市更新配套政策。

2月十大城市二手住宅價(jià)格延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，但跌幅繼續(xù)收窄。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2026年2月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.54%，同比下跌8.78%；十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.42%，同比下跌8.31%。

北京受春節(jié)假期影響，2月市場(chǎng)活躍度下降，二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄至0.66%。成交方面，2026年2月北京二手住宅成交8130套，同比下降31.5%，1-2月累計(jì)同比下降4.7%。價(jià)格方面，2月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.66%，同比下跌8.97%。

上海2月二手住宅成交9903套，“滬七條”出臺(tái)后政策效果逐步顯現(xiàn)。成交方面，2026年2月上海二手住宅成交9903套，同比下降33.9%，1-2月累計(jì)同比小幅下降2.4%。價(jià)格方面，2月上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.43%，同比下跌7.85%。上海2月末發(fā)布“滬七條”，進(jìn)一步調(diào)減限購(gòu)政策、優(yōu)化公積金貸款政策、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策。3月政策效果逐步顯現(xiàn)，上半月（3.1-3.15）上海二手商品房成交13955套，在較高基數(shù)下同比增長(zhǎng)0.5%，市場(chǎng)有所升溫。

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