男子花350萬元抄底7套天津老破小租售比吸引投資者

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2026-03-20 14:49:20 風(fēng)聞

男子花350萬元抄底7套天津老破小租售比吸引投資者！市民李先生從去年至今購買了天津的7套老破小房產(chǎn)，總花費(fèi)350萬元，月租金總額為1.5萬元，平均租售比約5%。近期，成都一名女性買家也因購入8套總價(jià)330萬的老破小而受到關(guān)注，這些房產(chǎn)每月帶來2.1萬元的租金收入。

隨著“老破小”行情走火，強(qiáng)二線城市如成都、天津等地出現(xiàn)了一批抄底老破小的人群，他們的核心邏輯在于高租售比。實(shí)際上，“老破小”的行情從去年就已經(jīng)開始啟動。有分析師指出，在這輪房價(jià)調(diào)整中，“老破小”成為降價(jià)主力，部分房源甚至超跌，通過“以價(jià)換量”促成了交易達(dá)成。

以上海和北京市場為例，總價(jià)300萬以內(nèi)的入門級房源備受追捧，成交占比持續(xù)上升。今年2月份，京滬二手房房價(jià)上漲的信號加速了買家購房心態(tài)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月北京和上海二手房房價(jià)指數(shù)分別環(huán)比上漲0.3%和0.2%，被市場解讀為轉(zhuǎn)折信號。

一名上海中介計(jì)算了一筆賬，目前掛牌一套靜安區(qū)彭浦板塊的一室戶老破小，總價(jià)99萬元，月租金3000元，租售比達(dá)到3.6%，被認(rèn)為比存銀行更劃算。從多數(shù)城市來看，住宅的租售比已超過2%，部分案例甚至實(shí)現(xiàn)了“以租養(yǎng)貸”的臨界突破。例如上海市區(qū)老破小相關(guān)個(gè)案的租售比普遍在2.3%到3.1%之間。

相對于一線城市，強(qiáng)二線城市如成都、天津等由于房源總價(jià)更低，部分房源租售比反而更高。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，整體來看，租售比已跑贏存款利率，逐漸接近房貸利率。8個(gè)城市平均租售比為2.67%，高于定存利率及國債收益率，意味著在按揭貸款情況下，租金收入基本能夠覆蓋月供。

當(dāng)前“老破小”行情的核心邏輯是資產(chǎn)定價(jià)向現(xiàn)金流回歸。在低利率環(huán)境下，租售比是否能覆蓋資金成本、是否優(yōu)于其他理財(cái)產(chǎn)品成為衡量投資價(jià)值的重要標(biāo)尺。一些投資者認(rèn)為，在當(dāng)前市場條件下，投資一套老破小相對穩(wěn)妥，每年可獲得3%-4%的收益。

(責(zé)任編輯：0882)

關(guān)閉

男子花350萬元抄底7套天津老破小 租售比吸引投資者

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

男子花350萬元抄底7套天津老破小租售比吸引投資者