最近樓市出現(xiàn)了一件新鮮事,徹底改變了人們對(duì)“老破小”的固有印象。曾經(jīng)被嫌棄的“房齡老、配套舊、升值難”的老破小,如今成了部分投資者眼中的香餑餑,有人甚至批量購(gòu)買,一買就是七八套。
天津的李先生花費(fèi)350萬全款拿下7套老破小,平均每套僅50萬,現(xiàn)在每月穩(wěn)定收租1.5萬,年化收益率接近5.1%。成都的一位女買家更甚,以總價(jià)330萬拿下8套,每套均價(jià)41萬出頭,每月租金到賬2.1萬,不僅能輕松覆蓋房貸,每月還能凈賺7000塊,年化收益高達(dá)7.6%。
這種現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注,不少人疑惑:為什么曾經(jīng)無人問津的老破小突然變得如此搶手?這些投資者到底看中了什么?普通人跟風(fēng)抄底是否也能像他們一樣躺賺?
近期全國(guó)多個(gè)城市都出現(xiàn)了老破小批量成交的情況,尤其是一二線城市的中心區(qū)域。例如,成都有位博主在2025年買了7套老破小,2026年又入手一套,直言感覺在撿錢。她的投資邏輯簡(jiǎn)單:每套總價(jià)40萬左右,首付33%,月供1.4萬,而8套房子的月租金達(dá)2.1萬,相當(dāng)于用銀行的錢賺錢,110萬本金就能實(shí)現(xiàn)年化7.6%的收益,比銀行存款、理財(cái)產(chǎn)品劃算太多。
天津也出現(xiàn)了類似情況,據(jù)當(dāng)?shù)刂薪橥嘎?,近期全款批量?gòu)買老破小的投資者明顯增多,主要瞄準(zhǔn)環(huán)城四區(qū)及主城區(qū)的低價(jià)房源,每套總價(jià)集中在40-60萬,核心需求是穩(wěn)定的租金回報(bào)。上海從2025年底開始也掀起了老破小抄底潮,投資者主要瞄準(zhǔn)300萬以下的小戶型,沿著地鐵一號(hào)線布局。重慶、長(zhǎng)沙、杭州等城市也出現(xiàn)了不同程度的老破小抄底現(xiàn)象,邏輯大同小異——低價(jià)入手、批量持有、靠租金盈利,甚至有人賭拆遷,企圖實(shí)現(xiàn)暴利。
3月19日,現(xiàn)貨黃金日內(nèi)跌0.39%,失守4800美元/盎司。滬銀期貨主力合約日內(nèi)跌超10%,跌破18000元/千克
2026-03-22 12:55:46金價(jià)崩了