有人抄底老破小一買就是七八套 投資者的新寵
最近樓市出現(xiàn)了一件新鮮事，徹底改變了人們對(duì)“老破小”的固有印象。曾經(jīng)被嫌棄的“房齡老、配套舊、升值難”的老破小，如今成了部分投資者眼中的香餑餑，有人甚至批量購(gòu)買，一買就是七八套。
天津的李先生花費(fèi)350萬全款拿下7套老破小，平均每套僅50萬，現(xiàn)在每月穩(wěn)定收租1.5萬，年化收益率接近5.1%。成都的一位女買家更甚，以總價(jià)330萬拿下8套，每套均價(jià)41萬出頭，每月租金到賬2.1萬，不僅能輕松覆蓋房貸，每月還能凈賺7000塊，年化收益高達(dá)7.6%。
這種現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注，不少人疑惑：為什么曾經(jīng)無人問津的老破小突然變得如此搶手？這些投資者到底看中了什么？普通人跟風(fēng)抄底是否也能像他們一樣躺賺？
近期全國(guó)多個(gè)城市都出現(xiàn)了老破小批量成交的情況，尤其是一二線城市的中心區(qū)域。例如，成都有位博主在2025年買了7套老破小，2026年又入手一套，直言感覺在撿錢。她的投資邏輯簡(jiǎn)單：每套總價(jià)40萬左右，首付33%，月供1.4萬，而8套房子的月租金達(dá)2.1萬，相當(dāng)于用銀行的錢賺錢，110萬本金就能實(shí)現(xiàn)年化7.6%的收益，比銀行存款、理財(cái)產(chǎn)品劃算太多。
天津也出現(xiàn)了類似情況，據(jù)當(dāng)?shù)刂薪橥嘎?，近期全款批量?gòu)買老破小的投資者明顯增多，主要瞄準(zhǔn)環(huán)城四區(qū)及主城區(qū)的低價(jià)房源，每套總價(jià)集中在40-60萬，核心需求是穩(wěn)定的租金回報(bào)。上海從2025年底開始也掀起了老破小抄底潮，投資者主要瞄準(zhǔn)300萬以下的小戶型，沿著地鐵一號(hào)線布局。重慶、長(zhǎng)沙、杭州等城市也出現(xiàn)了不同程度的老破小抄底現(xiàn)象，邏輯大同小異——低價(jià)入手、批量持有、靠租金盈利，甚至有人賭拆遷，企圖實(shí)現(xiàn)暴利。
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