各線城市二手房成交量同比增長 “金三銀四”帶動(dòng)樓市復(fù)蘇。房地產(chǎn)行業(yè)的成交旺季“金三銀四”如期而至。3月14日，上海二手房單日網(wǎng)簽量創(chuàng)下年內(nèi)新高，達(dá)到1472套；北京樓市在政策推動(dòng)下一二手房成交量環(huán)比增長；廣州二手房看房量和成交量也有所活躍；深圳二手房在3月上半月成交大增。

每年的3月、4月是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。由于年初通常處于春節(jié)期間，購房需求被順延；此外，學(xué)位房需求也通常在這兩個(gè)月釋放，進(jìn)而帶動(dòng)整體樓市成交走高。今年的“金三銀四”更顯不同，房地產(chǎn)市場已經(jīng)理性回歸數(shù)年，公眾格外期待今年的“小陽春”能夠?qū)崿F(xiàn)量價(jià)齊漲，帶動(dòng)市場進(jìn)入新的發(fā)展周期。當(dāng)前一線城市的房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比明顯回升，價(jià)格表現(xiàn)相對平穩(wěn)。北京、上海在政策催化下部分購房需求集中釋放，今年“小陽春”成交量樂觀可期；廣州、深圳成交量也有亮點(diǎn)，整體有望出現(xiàn)復(fù)蘇勢頭。一線城市量升價(jià)穩(wěn)，全國房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)良好開局。

上海是這一輪“小陽春”表現(xiàn)最亮眼的城市。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，3月9日至3月15日，上海二手房市場一周成交量達(dá)7233套，創(chuàng)下近五年周度最高紀(jì)錄。3月18日，上海二手房成交量在工作日錄得906套，處在市場高位。上海本輪成交火爆源于新政的刺激。2月25日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，推出縮短非滬籍社保年限、放寬居住證購房資格、提升公積金最高貸款額度等七條穩(wěn)樓市措施，被稱為“滬七條”。這些政策疊加了“金三銀四”的因素，帶動(dòng)了成交量暴漲，成交價(jià)也無明顯下跌，表現(xiàn)趨于穩(wěn)定。

北京去年12月的政策仍在發(fā)揮作用。春節(jié)后隨著線下售樓處、中介門店全面復(fù)工，找房熱度快速反彈。2月28日北京新房熱度回升至60.3、二手房熱度達(dá)66.1，3月14日該熱度進(jìn)一步升至59.9和65.6，新政的提振效應(yīng)持續(xù)釋放。成交量方面，2月26日至3月1日當(dāng)周成交2980套。

與北京、上海有新政加持不同，廣州、深圳則完全是購房剛性需求所帶來的市場熱度回升。3月前兩周，廣州二手房網(wǎng)簽量已突破4000套，單日最高成交達(dá)271套（3月15日），創(chuàng)2023年以來新高。深圳全市一二手住宅累計(jì)成交已超4000套，其中新房住宅累計(jì)成交1474套，較2月同期增長38.9%；二手住宅累計(jì)過戶2715套，較2月同期增長58.6%。春節(jié)后深圳樓市成交持續(xù)回升，客戶入市意愿明顯提高。新房市場多項(xiàng)目降價(jià)促銷效果顯著，二手成交也快速回暖。

市場成交量起勢明顯、價(jià)格平穩(wěn)，二手房房東已經(jīng)出現(xiàn)“惜售”心態(tài)。當(dāng)前二手房房東心態(tài)相對強(qiáng)硬，二手房價(jià)格相對此前堅(jiān)挺，談價(jià)空間有限。一手房方面，房企仍然采取“以價(jià)換量”策略。本月上海及周邊城市一手房成交均價(jià)多數(shù)有所回落，主要是因?yàn)榉科蟆耙詢r(jià)換量”以及成交結(jié)構(gòu)偏移所致。這種情緒的背離同樣體現(xiàn)在土地市場上。以上海為例，3月13日，上海2026年第一批次住宅用地出讓完成，3宗地塊總計(jì)出讓建設(shè)用地面積19.83萬平方米，成交總金額約68.09億元。除青浦區(qū)地塊出現(xiàn)6.6%的溢價(jià)率之外，其余兩宗地底價(jià)成交。這說明當(dāng)前市場熱度下，房企在土地市場上的決策仍然穩(wěn)健。本輪樓市“小陽春”能否帶動(dòng)今年市場持續(xù)筑底回穩(wěn)，仍有賴于多個(gè)因素的影響。市場企穩(wěn)將是一個(gè)漸進(jìn)過程，后續(xù)的持續(xù)性依賴于居民收入預(yù)期及房價(jià)預(yù)期修復(fù)等宏觀基本面的實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)。