成交量狂飆翻倍！北上廣深二手房集體井噴喜提“小陽春”

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2026-04-02 11:12:12 騰訊網(wǎng)

深入調(diào)整多年的一線城市房地產(chǎn)市場，在剛過去的3月份喜提樓市“小陽春”。

廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)破萬套，環(huán)比大增141.38%；深圳一二手商品房合計成交11851套，環(huán)比上升117.1%；北京二手住宅3月共成交19886套，環(huán)比上升144.63%，創(chuàng)近15個月來最高峰值；上海二手房累計網(wǎng)簽量達(dá)3.13萬套，創(chuàng)2021年3月以來近五年的最高紀(jì)錄，市場熱度空前高漲。

58安居客研究院院長張波指出，率先回暖的是北上廣深及東莞、杭州等強二線城市，核心區(qū)、產(chǎn)業(yè)板塊率先啟動。今年樓市小陽春成色偏結(jié)構(gòu)性、二手強于新房，并非全面普漲，而是一線與強二線核心率先筑底企穩(wěn)、三四線仍在磨底的分化行情。

“當(dāng)前不是單純短期脈沖，而是核心城市筑底企穩(wěn)信號，但全國未全面反轉(zhuǎn)”。張波認(rèn)為，當(dāng)前市場已形成核心城市二手房主導(dǎo)格局，新房市場下一步有望借助二手房置換鏈條的打通迎來改善。全國市場預(yù)計4、5月份將延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復(fù)趨勢，政策效果的持續(xù)性仍需關(guān)注需求釋放節(jié)奏，“五一”窗口期各地有望加碼政策，總體持續(xù)復(fù)蘇的節(jié)奏不變。

廣州：二手住宅網(wǎng)簽破萬套，11區(qū)成交量增幅均超100%

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，2026年3月（統(tǒng)計周期:3月1日至3月31日）廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10785套、105.33萬平方米，環(huán)比分別巨幅攀升141.38%和129.52%。春節(jié)假期前后積壓的需求集中釋放，基于孩子教育的購房需求大量增加，以及土地拍賣市場優(yōu)質(zhì)地塊溢價成交等利好因素的疊加傳導(dǎo)，驅(qū)動市場呈現(xiàn)明顯的“小陽春”行情。

至此，在今年1-3月（統(tǒng)計周期:1月1日至3月31日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽24209套和242.42萬平方米。

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