成交量回暖，北京樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春” 新房二手房齊發(fā)力

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2026-04-04 09:30:53 央廣網(wǎng)

北京樓市在剛剛過(guò)去的3月交出了一份亮眼的成績(jī)單。無(wú)論是新房市場(chǎng)的熱盤(pán)“霸榜”，還是二手房成交量的顯著回暖，都讓市場(chǎng)感受到了濃濃的暖意。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，3月份北京二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)非常不錯(cuò)，全月二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到19886套，環(huán)比增長(zhǎng)144.6%，同比增長(zhǎng)3.4%，是近15個(gè)月以來(lái)的最高水平。

3月份，北京新房市場(chǎng)迎來(lái)了一波集中爆發(fā)。熱銷(xiāo)項(xiàng)目拉滿(mǎn)了存在感，為小陽(yáng)春掙足了面子。天朗數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新房、普宅共簽約3355套，簽約金額249.1億元，是自去年4月以來(lái)月均簽約量最高的一次。通州區(qū)的表現(xiàn)尤為搶眼，在3月簽約套數(shù)榜單上，前三名均被通州項(xiàng)目包攬，前10名中有5個(gè)出自通州。通州以811套的月簽約量穩(wěn)坐各區(qū)首位，簽約占比達(dá)到了24.17%。九樹(shù)滿(mǎn)和開(kāi)盤(pán)一周便在季度簽約套數(shù)榜上排名第二，與運(yùn)河玖院形成頂峰相見(jiàn)之勢(shì)。同期開(kāi)盤(pán)的國(guó)賢府PARK和星寰時(shí)代也分別發(fā)出了467套和389套的首開(kāi)捷報(bào)。朝陽(yáng)區(qū)的金茂滿(mǎn)曜則拿下了該區(qū)域的網(wǎng)簽三冠王，而海淀區(qū)則憑借中海安瀾北京、海宸元境等項(xiàng)目，展現(xiàn)了改善盤(pán)與上車(chē)盤(pán)的雙重吸引力。

中指研究院北京企業(yè)分析師趙戰(zhàn)勝提到，春節(jié)假期后北京新房市場(chǎng)快速修復(fù)，成交規(guī)模連續(xù)五周環(huán)比增長(zhǎng)。其中，3月第四周，新建商品住宅成交13.62萬(wàn)平方米，刷新2026年以來(lái)單周新高，表明小陽(yáng)春行情已顯現(xiàn)。盡管整體市場(chǎng)向好，但分化與理性并存。趙戰(zhàn)勝表示，北京新房市場(chǎng)短期修復(fù)，但整體仍處于筑底階段。例如，朝陽(yáng)奶西的御林灣項(xiàng)目3月初開(kāi)盤(pán)，過(guò)去20多天，網(wǎng)簽卻只有個(gè)位數(shù)，顯示出即使在小陽(yáng)春行情下，項(xiàng)目間的分化依然嚴(yán)重。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2026年一季度，新房主力成交面積段上移，200平以上高面積段產(chǎn)品成交占比較去年同期提升了2.3個(gè)百分點(diǎn)，中高和中低面積段成交占比小幅減少。趙戰(zhàn)勝認(rèn)為，隨著樓盤(pán)供應(yīng)改善與好房子產(chǎn)品力提升，改善性需求逐步釋放，市場(chǎng)需求正向改善型、高品質(zhì)住宅偏移。

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