北京樓市“小陽春”實(shí)錘，3月份二手房成交近2萬套創(chuàng)15個月新高一半新房市場同步回暖

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2026-04-04 08:51:20 華夏時報

北京樓市近期顯現(xiàn)出強(qiáng)烈的回暖信號，"小陽春"行情出現(xiàn)，并有望延續(xù)。3月底，多個新房項(xiàng)目開盤，售樓處再現(xiàn)排隊(duì)看房的熱鬧場景。根據(jù)北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年3月份，北京二手住宅成交19886套，同比增長3.4%。

國賢府PARK于3月29日開盤，成為當(dāng)下北京樓市的明星項(xiàng)目之一。房產(chǎn)中介林藍(lán)表示，年后北京開盤的新房都賣得不錯。昌平區(qū)作為近兩年北京的供地大戶，春節(jié)后進(jìn)入了競爭時代。中建智地在打造國賢府成功之后，又拿下了歇甲莊地塊，準(zhǔn)備推出新項(xiàng)目。未來科學(xué)城置業(yè)公司在未來科學(xué)城板塊開發(fā)了星寰時代，兩大項(xiàng)目同時開盤。此外，東小口的龍樾海序由北京城建地產(chǎn)開發(fā)，預(yù)計將于4月中旬開盤。

國賢府PARK和星寰時代銷售情況良好。盡管是工作日，國賢府PARK售樓處仍有很多人在看房，首開就賣了400多套，網(wǎng)簽也已經(jīng)有100多套。星寰時代的房源總套數(shù)較少，但搶手戶型只剩下低樓層房源。兩個項(xiàng)目價格區(qū)間為400萬元至800萬元，精裝修且得房率高，預(yù)計不到半年就會清盤。

二手房市場同樣回暖明顯。隨著限購政策放松及觀望群體入市，北京年后的成交表現(xiàn)良好。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京二手房存量掛牌數(shù)量持續(xù)下降，到2月底降至12.2萬套，較2025年末減少1.5萬套。這反映出二手房賣方預(yù)期趨穩(wěn)，對市場有了更理性的判斷。我愛我家研究院認(rèn)為，剛需群體集中入市成為此次“小陽春”行情的重要支撐。從成交結(jié)構(gòu)上看，東城、西城等中心城區(qū)成交占比有所下降，石景山、通州等城區(qū)占比提升，反映出新市民、剛需群體入市積極性較高。

新房方面，近年來優(yōu)質(zhì)地塊上架，新房離地鐵近，戶型升級迅速，樓盤間競爭激烈。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年3月份第四周，北京新建商品住宅成交13.62萬平米，為2026年以來單周新高，表明“小陽春”行情初步顯現(xiàn)。在土地市場減量提質(zhì)的影響下，北京新房市場有望從“量的擴(kuò)張”轉(zhuǎn)為“質(zhì)的競爭”，未來新房項(xiàng)目的產(chǎn)品定位和品質(zhì)或?qū)⒂兴嵘?。北京作為一線城市，住房剛性需求和改善型需求長期存在，后續(xù)房地產(chǎn)政策仍具備優(yōu)化空間，“止跌回穩(wěn)”行情有望延續(xù)，推動北京樓市實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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