北京樓市現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情成交量明顯上升剛需入市節(jié)奏加快

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2026-04-10 08:37:14 光明網(wǎng)

3月份，北京二手房市場(chǎng)迎來(lái)了“小陽(yáng)春”行情。鏈家數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月北京市二手住房網(wǎng)簽19886套，同比增長(zhǎng)3.4%，環(huán)比增長(zhǎng)144.6%，達(dá)到近15個(gè)月以來(lái)的高位；一季度累計(jì)網(wǎng)簽43098套，與去年同期基本持平。根據(jù)三方協(xié)議簽約數(shù)據(jù)，3月份主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房三方協(xié)議簽約量同比增長(zhǎng)8.7%，單月實(shí)際簽約量達(dá)到近17個(gè)月以來(lái)最高水平；一季度主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房三方協(xié)議簽約量同比增長(zhǎng)7.7%。

一位北京豐臺(tái)區(qū)的鏈家經(jīng)紀(jì)人表示，3月份明顯忙碌起來(lái)，周末帶看基本排滿，一些性?xún)r(jià)比較高的房源成交很快。從結(jié)構(gòu)來(lái)看，一季度市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的剛需主導(dǎo)特征。入門(mén)級(jí)房源以及外圍區(qū)域二手房成交占比提升，帶動(dòng)整體交易活躍。盡管學(xué)區(qū)房等高總價(jià)房源需求同步回升，但300萬(wàn)元以下的低總價(jià)剛需房源成交占比仍持續(xù)上升。3月份，北京二手房平均成交面積為87平方米，較去年同期減少4平方米，反映低總價(jià)房源成交較為集中。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原指出，入門(mén)級(jí)房源成交占比偏高屬于一季度常見(jiàn)現(xiàn)象。對(duì)于成長(zhǎng)型家庭，受益于年終獎(jiǎng)發(fā)放等因素，一季度是其支付能力相對(duì)強(qiáng)的節(jié)點(diǎn)，且氣候條件更有利于開(kāi)展裝修工作。因此，歷年一季度入門(mén)級(jí)房源成交熱度均相對(duì)較高。價(jià)格方面整體有所回升。高原表示，一季度交易結(jié)構(gòu)中，入門(mén)級(jí)房源與外圍片區(qū)房源占比顯著提升，使得整體成交結(jié)構(gòu)有所下沉。如排除結(jié)構(gòu)性因素，以房屋價(jià)格指數(shù)來(lái)看，3月份房屋價(jià)格指數(shù)較去年12月份上漲約3.8%，市場(chǎng)價(jià)格實(shí)際處于回升過(guò)程中。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，3月份市場(chǎng)成交量穩(wěn)價(jià)升源于三重因素驅(qū)動(dòng)：一是非京籍社保年限放寬、首付較低，大幅降低購(gòu)房門(mén)檻與成本；二是3月份傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”疊加學(xué)區(qū)房入學(xué)窗口期，需求集中釋放；三是市場(chǎng)調(diào)整后，房源性?xún)r(jià)比凸顯，積壓需求集中入場(chǎng)。整體來(lái)看，二手房成交已持續(xù)站穩(wěn)榮枯線，市場(chǎng)信心較去年同期明顯修復(fù)，北京樓市已告別深度調(diào)整期，進(jìn)入結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的新階段。

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